Ruime bel-étage met heerlijk terras en grote zonnige ZW tuin

Ruime en kwalitatieve bel-étage met heerlijk terras en zonnige zuidwest tuin, 3 à 4 slaapkamers, 2 badkamers en inpandige garage met oprit

Gunstig gelegen in rustige en aangename woonwijk | Perceel 585 m² groot en 6 m | 177 m² woonoppervlakte | Veel lichtinval | Grote leefruimte | Aparte keuken | Groot terras aan leefruimte | Trap naar tuin | Zonnige tuin – ZW georiënteerd | 3 à 4 slaapkamers | 2 badkamers | Aparte wasplaats | Inpandige garage en oprit | Energie-efficiënt: EPC C | Jonge condensatieketel

Welkom in de zeer gegeerde wijk Bethanië in Brasschaat. Hier wacht een ruime bel-étage met een prachtige leefruimte, 3 slaapkamers, bureauruimte of vierde slaapkamer en ruime inpandige garage op zijn nieuwe eigenaars. Buiten zit het ook snor want u heeft tuin en een groot terras op de eerste verdieping waar kan u genieten van het zonnetje en van de schaduw. De gevel is 6 meter breed en door de vele raampartijen geniet u van een prachtige lichtinval de hele dag door. Voelt u het kriebelen? Dan hoeft u maar de hoek om te wandelen en u staat in natuurgebied de Uitlegger voor een loopje of wandeling. Neem uw agenda erbij en bel ons snel voor een afspraak!

Indeling van de woning:

• Inkomhal met vestiaire: u komt binnen in de grote hal met veel lichtinval door de glazen voordeur. In de hal is er een vestiaire voor jassen en tassen, en u vindt er de deur naar het gastentoilet. Via de houten trap – klassevol, robuust en makkelijk om te onderhouden – komt u in de woonkamer op de eerste verdieping.
• Bureau: via de hal krijgt u toegang tot de bureau. Door uw computer en administratie daar op te bergen, blijft de woonkamer papier- en chaosvrij. Geen bureau nodig? Dan maakt u misschien van deze ruimte een speel- of gamekamer voor de kinderen, hobbykamer of heuse man cave… Aan u de keuze!  
• Leefruimte: op de eerste verdieping lonkt de brede en lichte leefruimte van ca. 44 m² met aan de straatkant de eetkamer en de keuken. Achteraan is er plaats voor een mooi en groot salon. Mooi weer? Dan maakt u uw leefruimte extra groot door de deur naar het terras open te zetten – hierdoor krijg je het aangenaam binnen-buiten gevoel. En op kille herfst- en winterdagen verzamelt iedereen gegarandeerd aan de haard.
• Keuken: vanuit de keuken houdt u contact met uw gezin tijdens het koken. Deze is uitgerust met: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en koelkast.
• Groot terras: via de leefruimte loopt u het terras op – voorzien van een handige zonneluifel. Lekker dicht bij de keuken, zo hebt u altijd een reden om buiten te eten. Op warme zomeravonden trakteert u er uw vrienden op een BBQ en feestelijke cocktails. Er is plaats voor een tafel om buiten te eten en een lounge-set om heerlijk te relaxen.
• Zonnige tuin: deze tuin is bedoeld om maximaal te genieten en u hebt er geen groene vingers voor nodig. Alleen een grasmachine, en wat leuke tuinmeubels om daarna op uw terras uit te blazen met een cocktail of frisse pint.  
• 3 slaapkamers: op de tweede verdieping vindt u 3 slaapkamers van ca. 12 m², 8 m² en 8 m². Alle kamers ogen ruim en door de dakramen en grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. Zet ‘s nachts gerust de ramen open, want de buurt is zo rustig dat het luidste geluid van de zingende vogels en ruisende bomen komt.
• 2 badkamers: ergert u zich weleens aan de drukke ochtendspits in de badkamer? Dan hebben we goed nieuws, want dit huis heeft er 2: een badkamer met een ligbad, groot wastafelmeubel met dubbele ingebouwde wastafel en één met een douche, wastafelmeubel en toilet. Zo maakt iedereen zich in zijn eigen tempo klaar voor de dag. Beide bevinden zich op de tweede verdieping.
• Bergzolder: onder het zadeldak zit een kleine zolder, bereikbaar via een luik.
• Ruime garage: terug naar de benedenverdieping – via de oprit bereikt u de garage van ca. 18 m² (2,63 m x 6,66 m). U hebt er genoeg plaats voor een auto, de fietsen van heel het gezin en wat schappen. Op de oprit is er plaats voor nog een wagen.
• Wasplaats: aansluitend aan de garage vindt u de wasplaats, met aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. U hebt er alle ruimte die nodig is om de was te sorteren, te wassen en te drogen. Verder kunt u hier enkele handige schappen installeren om uw wasproducten op te bergen.

Goed om te weten
Deze gezellige en goed ingedeelde bel-étage is degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie. U krijgt dus al een goede basis, en toch biedt de woning nog veel mogelijkheden. De houten ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarmen doet u op centrale verwarming op aardgas met een jonge condensatieketel van Vaillant (2019). En de zoldervloer werd geïsoleerd met 10 cm PUR. Voorzie het hellend dak en de gevels van isolatie en het EPC neemt nog een flinke duik naar beneden. Verder is de woning voorzien van een kruipruimte onder de garage wat handig is bij eventuele renovatiewerken, bijvoorbeeld bij het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen.

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: A.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen in een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. Natuurgebied de Uitlegger ligt op fietsafstand – in dit natuurgebied van 90 hectare liggen er wandel- en fietspaden waar u tijdens de maanden mei en juni kan genieten van de bloeiende rododendrons en azalea’s. Bovendien ligt ook het bos De Inslag en het Militair Vliegveld van Brasschaat vlakbij. Hier worden in elk seizoen activiteiten georganiseerd, of u kan er na een mooie wandeling uitblazen in de lokale horecazaken. Ook scholen, zowel kleuter, lager als middelbaar, vindt u in overvloed in de nabije omgeving. De bushalte ligt op de Bredabaan, op 10 minuten wandelen van de woning en ook om naar het werk te pendelen ligt de woning ideaal. De opritten Kleine Bareel en Sint-Job-In-‘t-Goor liggen beiden op een kleine 6 km rijden waar u de E19 oprijdt richting Antwerpen of Breda. Kortom, een toplocatie!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.