Romantische laagbouwvilla (EPC A!) in woonwijk Kattekesberg

Romantische, energiezuinige laagbouwvilla (EPC A!) met grote zonnige tuin met veel privacy en zwembad in groene woonwijk Kattekesberg

Perceel 1.485 m² groot en 30 m breed | Laagbouwvilla | 259 m² woonoppervlakte | 3 ruime slaapkamers | Grote badkamer | Inpandige dubbele garage | Zonnige tuin en terras met zwembad | Privacy | Licht en luchtig wonen | Energiezuinig: EPC A | 37 zonnepanelen | Warmtepomp | Alarmsysteem met camerabewaking | Elektrische rolluiken | Pand met mogelijkheden | Topligging: groene, rustige woonwijk Kattekesberg

Dit is een buitenkans voor wie privacy en rust in het groen zoekt: een vrijstaande laagbouw villa met een prachtige leefruimte en mogelijkheid tot open keuken, 3 slaapkamers, een grote badkamer met ligbad én douche en dubbele inpandige garage in de groene woonwijk Kattekesberg in Brasschaat. Deze droomwoning is afgewerkt met topkwaliteitsmaterialen: van de Travertin vloeren tot het maatwerk. De prachtig aangelegde tuin steelt de show vanuit elke kamer in het huis. Denk daar nog een zwembad met buitendouche bij en u mag beginnen te dromen. Bel snel voor een rondleiding in deze Brasschaatse villa.

Indeling van de woning

• Oprit: verscholen achter het groen ligt het huis ligt wat naar achteren op het perceel, weg van de straat en dus in de rust. De oprit die doorloopt tot de dubbele garage voorziet voldoende plek voor enkele wagens.
• Inkomhal: de inkomhal verbeeldt helemaal wat u verder in het huis zal zien. De hal is ruim, rijkelijk en licht. Achter 1 van de deuren in de hal vindt u het gastentoilet met handenwasser en via de kamerhoge glazen binnendeur komt u in de woonkamer.
• Leefruimte: de leefruimte is het hart van de woning waar u de meeste tijd doorbrengt. Daar wordt er gewerkt, gespeeld en ontspannen. Daar keuvelt u met vrienden, hangt u in de zetel en maken de kinderen hun huiswerk. Een grote ruimte van ca. 49 m² komt dan goed van pas. In deze woonkamer is er een favoriet plekje voor iedereen. Met plaats voor een groot salon, een lange eettafel. Op kille herfst- en winterdagen verzamelt iedereen gegarandeerd aan de haard. En door de kamerhoge ramen baadt de ruimte in het licht en heeft u een ruim zicht op uw tuin.
• TV-hoek: verscholen achter het salon is deze ruimte ingericht om gezellige Netflix-avondjes in de zetel te beleven. Of maakt u er liever een bureauruimte van? Zo zit u wat afgeschermd zodat er rustig gewerkt kan worden.
• Keuken: vanuit de woonkamer wandelt u verder naar de leefkeuken van ca. 15 m² met zicht op de tuin. Door de doorgang open te maken en een keukeneiland te installeren heb u nog meer profijt van de beschikbare ruimte. De maatkeuken heeft een werkblad in natuursteen en is compleet uitgerust met een inductiekookvuur met afzuigkap, oven, ingebouwde vaatwasser en koelkast. Snel ontbijten doet u in de eethoek in de keuken. Naast de keuken vindt u nog de handige bijkeuken.
• Tuin: rond het huis vindt u een mooie aangelegde tuin met veel bloemen, bomen en struiken die in elk seizoen voor een prachtig plaatje zorgen. De nabijheid van het verwarmd zwembad en groen bezorgt je steevast een vakantiegevoel – zeker in de zomer. Zalig toch om hier heerlijk te genieten? De technieken van de vernieuwde pompinstallatie van het zwembad zitten in een aparte berging buiten het huis. Naast de aparte loungehoek en het heerlijke terras werden ook een buitendouche en -toilet voorzien. Uw tuinmateriaal bergt u op in de grote tuinberging.
• 3 slaapkamers: via de nachthal komt u in de aangename slaapkamers van ca. 18 m², 12 m² en 10 m² – allen gelegen op de benedenverdieping.
• Bureaukamer: de kleinste kamer in de woning van ca. 4,8 m² is momenteel ingericht als atelier. Kortom: een ideale plek om de speelkamer, de leeshoek of een extra bureau in te installeren.
• Badkamer: er is een ruime en lichte badkamer die alles heeft wat u nodig hebt om de dag fris te starten. Er is een wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel, een ligbad, douche en een toilet.
• Inpandige dubbele garage: in de garage van ca. 37 m² (6,3 m x 5,85 m) met automatische poort is er plaats voor 2 auto’s, de fietsen van het hele gezin en wat schappen. Bovendien vindt u hier ook de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast.

Goed om te weten
Deze woning werd in 1987 degelijk gebouwd en in 2016 mooi opgewaardeerd qua energiezuinigheid. De villa heeft dan ook een epc-topscore van 99 kWh/m²jaar, en dat voelt u in uw portemonnee. In de houten raamprofielen staat superisolerend HR-glas, en kregen grotendeels elektrische rolluiken. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. Verwarmen of verkoelen doet u via de energiezuinige lucht-luchtwarmtepompen van Daikin (2017). Verder werd het huis ook super geïsoleerd: zo werd de zoldervloer geïsoleerd met 30 cm MW, kregen alle muren 7,5 cm MW in de spouw en de vloeren 4 cm PUR/PIR. Op het dak liggen 37 zonnepanelen, goed voor 10.730 Wattpiek – zij zorgen voor de stroomvoorziening in huis. Verder heeft het huis een alarmsysteem met camerabewaking, bliksembescherming en werden recent de gevels herschilderd. Tot slot is er een waterontharder. Daarmee hebt u veel minder kalkaanslag en hoeft u dus minder schoon te maken, gaan uw leidingen langer mee én smaakt uw kraantjeswater lekkerder.

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: A.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen op de Kattekesberg, een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Kapelsesteenweg. Hof De Bist ligt op wandelafstand: in het openbaar park liggen er sportvelden en looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. Op een kwartiertje fietsen ligt het Peerdsbos met het Kasteel van Brasschaat. Op enkele minuten vindt u de openluchtschool Sint-Lutgardis en de Steinerschool De Wingerd. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. De bushalte is op wandelafstand. En de oprit naar de E19 ligt op amper 3 km. Met de Kapelsesteenweg en de Bredabaan op wandel- en fietsafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt. Een toplocatie!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.