Grote woning ingedeeld als tweewoonst met veel mogelijkheden

Grote eengezinswoning – momenteel ingedeeld als tweewoonst, met groot zonnig terras en inpandige garage in een groene, gegeerde woonwijk in Brasschaat-Mariaburg. Pand met veel mogelijkheden!

Toplocatie in het rustige en groene Mariaburg in Brasschaat | Perceel 170 m² groot en 7 m breed | 176 m² woonoppervlakte | Ingedeeld in twee wooneenheden – ideaal als praktijk, kantoor, kangoeroewoning… | 2 leefruimtes en keukens | 2 zonnige terrassen | 2 ruime slaapkamers & 2 badkamers | Inpandige garage | Dak vernieuwd en geïsoleerd | Elektrische rolluiken | Geen renovatieverplichting | Condensatieketel | Laag KI | Zeer gegeerde ligging | Pand met veel mogelijkheden!

Op zoek naar een ruime woning met meerdere mogelijkheden? Zoekt u een kangoeroewoning of woning met plaats voor uw praktijk of vrij beroep? Of met een logeerkamer, een hobbyruimte of een heuse man cave? Dan is dit een buitenkans! Met 176 m² bewoonbare oppervlakte, 7 meter gevelbreedte en reeds ingedeeld in 2 wooneenheden heeft deze woning precies wat u nodig heeft. Begint het te kriebelen? Kom thuis in Brasschaat.

Indeling van de woning – gelijkvloers:

• Hal: u komt binnen in de hal met veel lichtinval door de glazen voordeur. Via hier krijgt u toegang tot de leefruimte op het gelijkvloers, de keuken, de kelder en neemt u de trap naar de bovenverdieping.
• Leefruimte: op de benedenverdieping lonkt de lichte leefruimte – omdat deze woonkamer ramen heeft aan de voor- én achterkant hoeft u overdag nooit het licht aan te knippen. Aan de voorkant van het huis heeft u plaats voor een zithoek en naast het salon kan perfect een grote eettafel staan, vlak naast de keuken. Centraal in de woonkamer staat de haard. Ook al is er centrale verwarming, op koude dagen is het eens zo gezellig om de haard aan te steken.
• Open keuken: de keuken vormt 1 geheel met de leefruimte en werd een 6-tal jaar geleden volledig gerenoveerd. U krijgt een breed gaskookvuur met 5 pitten, een afzuigkap en een oven. Er is veel kastruimte en plaats voor een koelkast met vriezer.
• Terras: bij mooi weer kunt u buiten, want de benedenverdieping heeft een terras tussen de leefruimte en de slaapkamer over de volledige breedte – en met een vaste trap naar de bovenverdieping. Er is plaats voor plantjes en wat tuinmeubelen.
• Slaapkamer met dressing: u loopt door via de nachthal naar de eerste slaapkamer met ensuite dressing, nog op de gelijkvloerse verdieping. In de nachthal is er een apart toilet voorzien, alsook een handige ingemaakte kast.
• Badkamer: aansluitend aan de slaapkamer vindt u de eerste badkamer, eveneens recentelijk vernieuwd. U krijgt een inloopdouche, wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel, kolomkast en toilet. En de badkamer heeft een propere en makkelijk te onderhouden tegelvloer – dweil erover en klaar.
• Garage: in de garage van ca. 13 m² is er plaats voor 1 auto en de fietsen van heel het gezin. Verder is hier ook een doorgang tot het terras.

Indeling van de woning – eerste verdieping:

• Ruime leefruimte: een verdieping hoger ligt de tweede lichtrijke leefruimte met ook hier weer voldoende ruimte voor een salon en eetkamer. Geen 2 wooneenheden nodig? Dan vormt u deze ruimte makkelijk om tot 2 slaapkamers.
• Keuken: naast de woonkamer is de keuken. U krijgt een volledige kastenwand met gasfornuis en een afzuigkap. Bovendien is er ook plaats voor een koelkast. De keuken geeft uit op het terras met glazen achterdeur.
• Terras: het grote terras is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning, want u geniet er altijd van de zon. Ideaal voor zonnekloppers, BBQ-liefhebbers en genieters van het goeie leven.
• Slaapkamer 2: op deze verdieping vindt u de tweede slaapkamer. Meer nodig? Door de ruimtes anders in te delen, creëert u makkelijk 3 mooie, grote slaapkamers.
• Badkamer 2: aansluitend aan de slaapkamer is de tweede badkamer. ’s Avonds lekker languit baden of ’s ochtends snel douchen voor het werk? Deze badkamer heeft een bad met douchemogelijkheid. Verder staat er nog een wandmeubel met enkele wastafel. Bovendien is er op deze verdieping ook nog een apart gastentoilet.

Goed om te weten
De ruimte is er: een perceel van 170 m² met een straatbreedte van 7 m en een degelijke woning als basis. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin? Of maakt u van deze voormalige tweewoonst een praktijkruimte met bovengelegen thuis? De woning scoort qua energiezuinigheid degelijk met een EPC D, wat impliceert dat u geen renovatieverplichting heeft. Het dak werd reeds volledig vernieuwd en geïsoleerd met 10 cm PUR. In de PVC-ramen staat overal dubbele beglazing, en vooraan zijn er elektrische rolluiken. Die zorgen niet alleen voor uw veiligheid en privacy. Ze houden ook licht, geluid, warmte en koude tegen en verhogen op die manier het isolerende effect van uw ramen. Verwarmen doet u met de centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van Vaillant (2013). Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden – want die zijn er – en maak er uw droomwoning van.

Let op: vergund als eengezinswoning. Valt onder RUP verbod op meergezinswoningen in Brasschaat.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Centrale locatie en vlak bij oprit A12 – E19 – Antwerpse Ring
Deze woning is gelegen in Mariaburg, een gegeerde omgeving in Brasschaat-Ekeren tussen de centrumkernen van Brasschaat, Ekeren en Kapellen. Hof De Bist ligt op fietsafstand: in het openbaar park liggen er sportvelden, looppaden en kinderen leven zich uit in de speeltuin. En voor winkels, kappers, boetieks en horeca hoeft u ook niet ver te gaan want deze vindt u op de Kapelsesteenweg. U woont dus op een steenworp afstand van groen, het centrum van Brasschaat en scholen. In uw buurt zijn er bovendien onder andere clubs voor voetbal, tennis, golf en atletiek. Ook het zwembad is vlakbij. De bushaltes voor het openbaar vervoer naar stad Antwerpen liggen op een minuut wandelen. En met de fiets staat u in amper 6 minuten aan het treinstation van Ekeren. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal – want u hoeft maar 5 minuten te rijden tot de oprit van de E19 richting Breda of Antwerpen. Een toplocatie!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.