Ruime, te renoveren woning met heerlijke tuin op toplocatie

Te renoveren, verrassend ruime gezinswoning met grote leefruimte, 3 slaapkamers en heerlijke tuin op een toplocatie vlakbij het centrum van Brassschaat

Topligging in groene, rustige straat en toch vlakbij centrum | 5,75 m straatbreedte | 148 m² woonoppervlakte | Lichtrijk en ruimtegevoel | Ruime inkomhal | Grote leefruimte met open keuken en veranda | Heerlijke zonnige tuin | 3 grote slaapkamers | Kelder en kruipkelder onder woning | Rolluiken | Pand met mogelijkheden | Zeer gegeerde ligging

U zoekt een huis met mogelijkheden – om uw ding mee te doen? Voor een mooie prijs krijgt u een knap stuk grond in een groene, rustige straat vlakbij het centrum van Brasschaat. U woont op 4 km van de oprit naar de E19, een degelijke woning als basis om te moderniseren en grote ruimtes met veel potentieel. Gelegen in een rustige, sympathieke wijk en u vindt er letterlijk alles op wandelafstand: winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer… Huizenjager, haast u en maak nu een afspraak.

Indeling van de woning:

• Inkomhal: u komt binnen in de ruime hal met plaats voor een grote vestiairekast. Vanuit hier krijgt u toegang tot de leefruimte en neemt u de trap naar de eerste verdieping.
• Gezellige leefruimte en open keuken: in de leefruimte van ca. 32 m² valt er licht binnen langs de tuin- én straatkant. Aan de voorkant van het huis is nu de zithoek, met een grote raampartij over de volledige breedte van het huis en zicht op het groen in de straat. Naast het salon is de eethoek met plaats voor een grote tafel en kast. En aan de kant van de tuin staat nog een tafel aan het raam vlak naast de keuken van ca. 13,6 m², voor een koffie en een snel ontbijt, ook daar is het genieten van zicht op groen.
• Veranda met bergplaats: de leefruimte en de keuken geven uit op de veranda van ca. 10 m². Hier geniet u het hele jaar door van een buitengevoel. En bij goed weer zet u het raam volledig open. In de veranda krijgt u nog een op maat gemaakte kast met de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast en de extra berging van ca. 6 m².
• Tuin met terras: aansluitend aan de veranda bevindt zich het terras met plaats voor een eettafel en daarachter zicht op het groen. De tuin is georiënteerd op het oosten waar u de zon elke ochtend kan zien opkomen.
• Badkamer en apart gastentoilet: naast de keuken is er ruimte voorzien voor een kleine badkamer, met een ligbad en wastafel. Deze ruimte kan u natuurlijk ook inrichten als wasplaats met uw wasmachine en droogkast. Verder is er op deze verdieping ook nog een apart gastentoilet voorzien.
• 3 slaapkamers: neem de trap naar de eerste verdieping. Daar vindt u 2 ruime slaapkamers van ca. 14,8 en 14,4 m². Verder vindt u op deze verdieping nog een aparte ruimte van ca. 4,9 m² die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, maar eveneens kan dienen als badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. Zo houdt u niet alleen koude en warmte buiten, maar de rolluiken zorgen ook voor een perfecte verduistering, akoestische isolatie en privacy.
• Bergruimte: nog op de eerste verdieping vindt u een handige bergruimte. Hier bewaart u reiskoffers, dekens en oude spullen.
• Kelder: nog meer opbergruimte – het huis heeft een kruipkelder en ruime kelder van ca. 6,59 m².

Goed om te weten
Aangename leefruimte met lichtrijke veranda, 3 slaapkamers, grote ramen, heerlijke tuin… Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan modernisering toe. Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden en maak er uw droomwoning van. Het huis is voorzien van PVC-raamprofielen met grotendeels dubbele beglazing en wordt momenteel verwarmd met centrale verwarming op aardgas met een ketel van Vaillant (2008). De rolluiken zorgen ook voor een perfecte verduistering, akoestische isolatie en privacy. Bovendien heeft de woning een kruipruimte tot en met de keuken wat handig is bij bijvoorbeeld het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de F-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
– voor enerzijds investeringen in energie-efficiënte – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
– en anderzijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
De kers op de taart? U geniet een aanvullend verlaagd tarief van 1% (!) aan registratierechten onder voorwaarden – indien u gaat voor een ingrijpende energetische renovatie of sloop gevolgd door een heropbouw. Weet dat u bovendien mogelijks ook geniet van 6% btw in plaats van 21%. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in? Dan is snel bellen de boodschap.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen op de Michielssendreef, een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. U vindt hier alles op wandelafstand: boetieks, horeca, buurtwinkels, bakkers, slagers en supermarkten. De winkels Aldi, Colruyt en Delhaize zijn op slechts 6 minuten wandelafstand. Op enkele minuten fietsen bent u in het Peerdsbos, met het gemeentepark, het Kasteel van Brasschaat en tal van sportmogelijkheden. Werkt u wat verder weg? Dan zit u op 4 kilometer van de E19 richting Breda of Antwerpen. Kom deze toffe buurt vooral zelf ontdekken!

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.