Prachtige split-levelvilla (EPC C) op zonnig perceel 1057 m²

Prachtige split-levelvilla (EPC C) met veel mogelijkheden op zonnig perceel van 1.057 m² op toplocatie!

Gerenommeerde residentiële wijk | Perceel 1.057 m² – ca. 27 m straatbreedte | Split-levelvilla | 249 m² woonoppervlakte | Gezellige leefruimte met mogelijkheid tot open keuken | Fijne tuin en avondterras | 5 slaapkamers | Mogelijkheid tot afwerken zolderverdieping | Inpandige grote garage en oprit | Bureau- of praktijkruimte | Energie-efficiënt: EPC C | Dak- en spouwmuurisolatie | Elektrische rolluiken | Jonge condensatieketel

In een prachtige laan met statige bomen ligt een mooi onderhouden villa te wachten op haar nieuwe eigenaars. Houdt u van een open gevoel, luchtig wonen en veel lichtinval? Dan is deze doordachte split-level met veel mogelijkheden écht iets voor u. Met een beetje liefde tovert u deze woning om tot uw nieuwe thuis en maakt u haar klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen. U krijgt een prachtige leefruimte met mogelijkheid tot open keuken, 5 slaapkamers (of 3 grote) en een zolderverdieping volledig verder af te werken naar wens. Verder is er een grote inpandige garage aanwezig met plaats voor 2 auto’s – of richt u ze in voor uw kantoor of praktijk? Toch vindt u de allergrootste troef buiten: de grote tuin met zalig avondterras. Er is genoeg plaats voor een grote eettafel en een lounge, enkele zonnebedden, speeltoestellen voor de kinderen en een moestuin. Veel plaats én mogelijkheden dus. Bel snel voor een afspraak!

Indeling van de woning:

• Inkom: aan de buitenkant krijgt u al een voorsmaakje: in de groene omgeving imponeert deze villa met haar charmante gevel. Bij binnenkomst van Ten Bos wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal met karakteristieke elementen. Vanuit hier krijgt u toegang tot de leefruimte, de keuken, de garage, het gastentoilet met handenwasser en u neemt hier de korte trap naar de bovenverdieping.
• Ruime leefruimte met zicht op de tuin: op de benedenverdieping lonkt de lichte leefruimte van in het totaal ca. 47,5 m². Dankzij de vele raampartijen komt er veel licht naar binnen en hebt u een mooi uitzicht op het groen rondom het huis. Er is plaats voor een knus salon om languit in neer te vlijen en een grote eettafel voor qualitytime met uw gezin. Het grote vouwraam zorgt voor véél licht en lucht in de ruimte en geeft toegang tot uw avondterras en tuin. Tijdens de koude wintermaanden maakt de houthaard het warm en gezellig in huis.
• Keuken: vanuit de leefruimte wandelt u verder naar de ruime keuken van ca. 16 m². De keuken zit nu nog wat verstopt achter een muur, maar door de doorgang open te maken en er een eiland in te installeren hebt u veel meer profijt van de beschikbare ruimte. Qua looks is ze wat verouderd, maar ze is nog in functionele staat. U krijgt een gasfornuis met kookvuur en oven (Bosch), dampkap, vaatwasser (Siemens), ijskast en vriezer.
• Zonnige en grote tuin rondom de woning: een grote tuin is een droom voor wie graag buiten vertoeft. Voor iedereen die groene vingers heeft, voor jonge speelvogels én voor de zonneklopper, want zon is hier de ganse dag in overvloed en plaats is er genoeg. Ook hier weer mogelijkheden te over voor buitenmensen die dromen van een groentetuin.
• Avondterras: mooie zomerdagen worden nog mooier als u buiten kunt eten. Aan de westkant van de woning, aan de leefruimte, bevindt zich het terras waar u ’s avonds geniet van de laatste zonnestralen. Op het grote terras is er genoeg plaats voor een hele tuinset. Komen eten!
• 5 slaapkamers: de trap komt uit op de nachthal. Op de verdieping vindt u 5 slaapkamers van ca. 16,2 , 7,5 , 7,5 , 7,2 en 7,2 m². Minder nodig? De woning is zo ontworpen dat telkens 2 slaapkamers opengemaakt kunnen worden tot een grote. Door de ruimtes anders in te delen creëert u dus zo 3 mooie, grote slaapkamers.
• Badkamer: wie een huis met redelijk wat slaapkamers zoekt, heeft wellicht ook een grote badkamer nodig. In deze badkamer heeft u voldoende ruimte voor een inloopdouche, wandmeubel met dubbele wastafel én toilet.
• Zolder: een opvouwbare zoldertrap brengt u naar de zolder. Die werkt u verder af zoals u wilt: berging, speel- of hobbykamer. Of … u maakt er 1 grote slaapverdieping van: door de mogelijkheid van een vaste trap voorziet u er een masterbedroom met ensuite badkamer en inloopkast. Beeld u daar nog een grote tv bij en een boekenkast, en u komt uw slaapkamer in het weekend niet meer uit.
• Garage: we duiken opnieuw naar de benedenverdieping, want daar wacht u nog een mooie verrassing. U krijgt een ruime garage van ca. 55,8 m² (4,5 m x 12,4 m) – daar passen dus naast uw auto ook nog de fietsen van heel het gezin in. Hier vindt u bovendien ook de aansluitingen voor uw wasmachine en uw droogkast. Achteraan de garage zijn nog 2 aparte ruimtes van ca. 7,2 m² en 7,2 m². Ook hier is de link met de groene buitenomgeving aanwezig door de grote ramen met natuurlijke lichtinval. Een praktijkruimte of hobbykamer nodig? U kunt ze gemakkelijk een andere bestemming geven.
• Oprit: op de oprit is er plaats voor nog enkele wagens. 

Goed om te weten
Een goed gelegen villa met een aangename leefruimte, grote keuken, 5 slaapkamers, grote badkamer, bergzolder, grote inpandige garage en zonnige tuin rondom – degelijk gebouwd in 1969 met betonnen welfsels. Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan modernisering toe. De vrijstaande woning heeft een respectabele EPC-score van 247 met label C, wat al aantoont dat het energie-efficiënt is. Door enkele eenvoudige ingrepen scoort u zo een label B. In de huidige houten ramen staat grotendeels dubbele beglazing – voorzien van elektrische rolluiken. Vervang dit op termijn door ramen voorzien van hoogrendementsglas, wat uw woning nog energiezuiniger zal maken. Het dak van het huis is geïsoleerd met 12 cm MW en ook de muren werden voorzien van spouwmuurisolatie. Verwarmen doet u met centrale verwarming met een condensatieketel op aardgas van Bosch (2020). De woning is grotendeels voorzien van een kruipkelder, wat handig is bij de renovatie, bijvoorbeeld bij het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin? Kom snel kijken!

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: D.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen op de Hondjesberglei, een gegeerde residentiële omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Kapelsesteenweg. Hof De Bist ligt op wandelafstand: in het openbaar park liggen er sportvelden en looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. Op een 10 minuten fietsen ligt het Peerdsbos met het Kasteel van Brasschaat. Op enkele minuten vindt u de openluchtschool Sint-Lutgardis en de Steinerschool De Wingerd. En ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. De bushalte is op fietsafstand. De oprit naar de E19 ligt op amper 3 km. Met de Kapelsesteenweg en de Bredabaan op wandel- en fietsafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt. Een toplocatie!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.