Royaal landelijke villa met idyllische tuin in Vriesdonk!

Royaal, exclusieve landelijke villa met idyllische tuin in residentiële woonwijk Vriesdonk!

Perceel 2.300 m² groot en 38,41 m breed | Wonen in de ‘Gouden Driehoek’: gerenommeerde Baillet-Latourlei te Brasschaat | Royaal exclusief landelijke villa | 387 m² woonoppervlakte | Authentieke inrichting met warme luxe-materialen | Hedendaags comfort | Prachtige leefruimte op massief eiken parket | Compleet uitgeruste, landelijke keuken | Fraai kantoor met bibliotheek | Gietijzeren trap | 4 slaapkamers | 2 badkamers | Inpandige dubbele garage | Knap aangelegde Monettuin met verschillende terrassen en vijver | Petanquevelden | Veel privacy | Energie-efficiënt: EPC C | Lucht-luchtwarmtepompen | Elektriciteit conform | Asbestveilig | Anti-inbraakbeveiliging | Centraal muzieksysteem | Uniek object!

Dit is een buitenkans voor wie extra luxe en ruimte in het groen zoekt: ontdek deze royaal, exclusieve landelijke villa met prachtig aangelegde Monettuin op de gerenommeerde Baillet-Latourlei in de ‘Gouden Driehoek’ te Brasschaat. Deze droomvilla combineert authentieke elementen en topkwaliteitsmaterialen met hedendaags comfort: van de massief eiken parket en natuursteen tot de geïmporteerde Oostenrijkse, compleet uitgeruste keuken. De tuin met verschillende terrassen, vijver en petanquevelden steelt de show vanuit elke kamer in het huis. Denk daar nog een statige oprijlaan bij en u mag beginnen dromen. Bel snel voor een rondleiding in deze unieke Brasschaatse villa.

Bij het ontwerpen van deze villa, in 1962, focusten architect en eigenaars de woning vooraan volop op privacy. Daarom word je binnen gegarandeerd verrast door de ruimtelijkheid van dit luxueus landgoed. In 1992 onderging de villa een volledige renovatie en wat opvalt is hoe doordacht de woning in elkaar zit. Zo streefden de eigenaars steeds naar een eenheid van tijdloze en duurzame materialen, zoals de eiken kasteelparketvloeren, de gietijzeren trap en de gezaaide Venetiaanse vloer, dat telkens weer nét iets anders werd verwerkt in het design.

Indeling van het gelijkvloers

• Oprit: verscholen achter het groen ligt het huis ligt wat naar achteren op het perceel, weg van de straat en dus in de rust. De oprit die doorloopt tot de dubbele garage voorziet voldoende plek voor een vijftal wagens.
• Inkomhal: via het wandelpad langs de woning komt u tot bij de entree met dubbele, langs buiten overdekte inkomdeur en komt u binnen op een prachtige gezaaide Venetiaanse vloer. In de lichtrijke hal hangt u uw jas in de vestiaire, leidt de gietijzeren trap u naar de eerste verdieping en vindt u de deur naar het gastentoilet met handenwasser.
• Bureauruimte van ca. 25 m²: door een dubbele deur in de inkomhal betreedt u de bureauruimte met eiken parketvloer en knappe bibliotheekkast. Deze ruimte wordt gekenmerkt door haar rustgevend uitzicht op de tuin en vijver door het guillotineraam.
• Woonkamer van ca. 70 m²: vanuit de hal stapt u in de open leefruimte met een prachtige massieve eiken parketvloer uit een Frans kasteel. Dankzij de kamerhoge raampartijen, voorzien van houten shutters, profiteert de leefruimte optimaal van elk streepje dag- en zonlicht, krijgt u toegang tot de zuid georiënteerde terrassen en heeft u een mooi uitzicht op het groen rondom het huis. De leefruimte maakt plaats voor een eetkamer en een salon. Tijdens de koude wintermaanden maakt de inbouwhaard het warm en gezellig in huis. De woonkamer werd voorzien van een centraal gestuurde geluidsinstallatie, knappe opbouwspots en handige maatkasten.
• Eetkamer van ca. 30 m²: via de dubbele deur betreedt u de formele eetkamer – momenteel ingericht als bureau. Hier geniet u van een authentieke eiken plafond met inbouwspots en airconditioning. In het tweede deel van deze ruimte vindt u dezelfde gezaaide Venetiaanse vloer als in de hal en trekt de op maat gemaakte cocktailkast de aandacht.
• Keuken ca. 15 m² en bijkeuken ca. 9 m²: dé eyecachter van de woning is ongetwijfeld de geïmporteerde keuken uit een Oostenrijkse bakkerij – nog in originele staat. Met haar kookeiland, ruim werkblad en veel opbergkasten staat u met plezier een avondje te kokerellen. Ze is compleet uitgerust: het AGA gaskookvuur is voorzien van 2 ovens (100° C en 300° C) alsook een warme en lauwe kookplaat. In de aansluitende bijkeuken, eveneens geïmporteerd uit Oostenrijk, vindt u nog een grillplaat en ingebouwde frituur (Gaggenau), vaatwasser, dubbele spoelbak en extra kastruimte.
• Dubbele garage: via de bijkeuken komt u tot de garage van ca. 39 m² (6,28 m x 6,29 m) met automatische poort is er plaats voor 2 auto’s, de fietsen van het hele gezin en een volledige wand met 5 meter aan ingebouwde kasten. De opvouwbare zoldertrap brengt u naar de zolderberging boven de garage. Laat die dozen vol herinneringen maar komen! Er is plaats genoeg.

Indeling van de eerste verdieping

• Nachthal: met de bijzondere gietijzeren trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping en krijgt u toegang tot de privévertrekken. Hier vindt u bovendien ook de bedieningen van de alarmcentrale en parlofoon.
• Mastersuite van ca. 40 m² met inloopdressing en badkamer: grote ramen, een royale badkamer en een aansluitende inloopdressing – dat moet de masterbedroom zijn. De slaapkamer is voorzien van een eiken parketvloer, volledig verduisterende shutters, TV-aansluiting en airconditioning. In de badkamer krijgt u een heerlijk ligbad, instapdouche, 2 klassieke wastafels met spiegels, ingebouwde schuiven en een aansluitende grote dressing met op maat gemaakte kasten. In de badkamer is er bovendien ook een apart toilet aanwezig.
• 2 slaapkamers: nog op de eerste verdieping vindt u 2 slaapkamers van ca. 15 en 10 m² groot – waarvan de laatste momenteel ingericht is als strijkkamer. Beiden zijn voorzien van een parketvloer, op maat gemaakte kasten en ingebouwde spots. In de grootste werd bovendien ook een airconditioning geplaatst.
• Badkamer 2: de tweede badkamer heeft wat u nodig hebt om de dag fris te starten. Er is een inloopdouche met regendouchekop, wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel, spiegelkast, verwarmde handdoekdroger en een toilet.
• Wasplaats: onder de trap naar de tweede verdieping vindt u de aansluiting wasmachine en droogkast – allemaal netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kast. U hebt er alle ruimte die nodig is om de was te sorteren, te wassen en te drogen.

Indeling van de tweede verdieping

• 1 slaapkamer: een verdieping hoger vindt u de vierde slaapkamer van ca. 22 m² met airconditioning.
• Polyvalente ruimte van ca. 9 m²: bovendien krijgt u op de tweede verdieping nog een leuke ruimte – momenteel ingericht als gameroom. Uiteraard kan u ze gemakkelijk ook een andere bestemming geven zoals speelkamer, man cave of dressing.
• Technische ruimte: in de technische ruimte vindt u de centrale van het anti-inbraaksysteem, alsook de 2 waterboilers van Daalderop met een totale capaciteit van 240 liter. Verder krijgt u hier nog veel extra opbergruimte voor de spullen die u niet elke dag nodig heeft.

Buiten
Bent u een buitenmens? Aan deze villa ligt een klein zuiders paradijs met maar liefst 216 m² aan terrassen – aangelegd in gele oud gebakken klinkers. De aangelegde tuin is een lust voor het oog met afwisselend bloemperken, een vijver met fontein en romantische hoekjes – mooi verlicht, volledig omheind en omringd door bomen. De achtertuin is zuidoostelijk georiënteerd en biedt veel privacy. Vanaf de vroege lente is het er zalig om te zitten. Wat heeft een mens meer nodig om van de zon en buitenlucht te genieten? Het wordt nog beter: de tuin is voorzien van een petanqueveld met 2 banen. Klaar met enkele spelletjes? Dan kan u ’s avonds nog gezellig een drankje drinken aan het knisperende haardvuur. Uw tuinmateriaal en voorraad hout bergt u op in de grote tuinberging.

Goed om te weten
Deze landelijke villa is zeer kwalitatief gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Dit geeft de woning een duurzame uitstraling en zorgt voor comfortabel wonen. De woning heeft een respectabele EPC-score van 220 met label C, wat al aantoont dat het energie-efficiënt is. In de huidige houten ramen staat grotendeels dubbele beglazing. Vervang dit op termijn door ramen met hoogrendementsglas, wat uw woning nog energiezuiniger zal maken. De villa werd reeds voorzien van voldoende spouwmuur- en dakisolatie. En verwarmen of verkoelen doet u via de energiezuinige lucht-luchtwarmtepompen. De elektrische installatie wordt conform afgeleverd bij de akte. Verder heeft de woning anti-inbraakbeveiliging en parlofonie.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen in de gerenommeerde Baillet-Latourlei, een gegeerde omgeving in Brasschaat op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. Samen vormen de Frilinglei en Baillet-Latourlei de hoofdassen van Vriesdonk, een residentiële villawijk. De dreef vernoemd naar graaf Ferdinand de Baillet-Latour, ligt achter het Sint-Michielscollege, vlakbij centrumfuncties en met rondom brede, boomrijke lanen – één van de meest gewilde locaties in Brasschaat. Het Park van Brasschaat ligt op wandelafstand: in het openbaar park liggen er sportvelden, looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. En voor de Bredabaan – waar u winkels, kappers, boetieks en horeca vindt – hoeft u ook niet ver te gaan. U woont dus op een steenworp afstand van groen, het centrum van Brasschaat en kwalitatieve scholen. In uw buurt zijn er bovendien onder andere clubs voor voetbal, tennis, golf en atletiek. Ook het zwembad is vlakbij. En u hoeft maar 2 minuten te rijden tot de oprit van de E19 richting Breda of Antwerpen. Een toplocatie!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.