B&B Te koop

B&B TE KOOP :

Deze uitzonderlijk prachtige 3-sterren B&B incl. prive loft met industriële looks is een verborgen parel in Eernegem. Het pand heeft een hoge graad van afwerking met oog voor detail.

In de privé-loft vind je een prachtige volledig ingerichte keuken, met heel veel opbergmogelijkheden. De mooie stenen werktafel is maar liefst 5,5m op 1,5m. incl. een 5 bekken gasvuur, een dubbele oven en een vaatwasser. De Privé ruimte kan nog volledig naar eigen wensen worden ingedeeld. Aansluitend aan de loft is de privébadkamer met uiterst prachtig ligbad, inloopdouche met regendouche, lavabo en een aparte toilet. Naast deze badkamer vind je meteen de privé slaapkamer met zicht op de palmboom en het zwembad.

Het Privé gedeelte ( loft, slaapkamer, badkamer en berging) is voorzien van vloerverwarming.

Het handelsgedeelte en privégedeelte kunnen volledig van elkaar gescheiden worden waardoor de privacy van zowel klanten als eigenaar gerespecteerd kan worden.

De handelsruimte wordt momenteel uitgebaat als 3-sterren B&B met extra faciliteiten als sauna, jacuzzi, koude watertank en een streamjet buitenzwembad. De B&B bezit 2 verhuureenheden, waarvan 4 slaapplaatsen.

Wanneer je via de inkomhal de eerste Suite kamer betreedt voel je meteen de oase van rust, je vind een aparte toilet, een prachtig ingedeelde slaapkamer met eigen ontbijtruimte, en er is een rusthoek aanwezig; Er bevindt zich ook een doorgeefluik in deze suite kamer. Zo kan u, uw klanten, de absolute privacy schenken. Deze kamer beschikt over een zeer prachtige en zeldzame badkamer met een grote regendouche en lavabo. Als kers op de taart kan u genieten van de sauna, koude waterton, de jacuzzi en/of kan u genieten in het buitenzwembad.

Wanneer u langs een eigen 2de eigen privé inkom de tweede suite kamer betreedt ontvangen we je meteen in onze ontbijtruimte/polyvalente ruimte met danspaal. aansluitend kan u een prachtig ingerichte badkamer vinden, met regendouche, lavabo en eigen toilet. alsook aansluitend aan de ontbijtruimte vindt u het slaapgedeelte. Deze prachtig ingedeelde suitekamer is helemaal klaar om jouw volgende gasten te ontvangen.

De B&B is meteen overneembaar, en startend klaar met alle nodige attesten en vergunningen, incl agenda met geboekte klanten.De B&B wordt bemeubeld verkocht. Het is officieel erkend bij Toerisme Vlaanderen. Met logiesdecreet Nummer 396880 Volgens de huidige comfortclassificatie is het een 3* -Drie Sterren B&B. –

__

Comfort

Verwarming: Huiselijk: Vloerverwarming en Houtkachel

Zakelijk: Centrale verwarming

Oriëntatie achtergevel: Zuid

Type dak: Zadeldak

Oppervlakte perceel: 447m²

Perceelbreedte: 19m

Keuken: Gasvuur met 5 beddings, Oven, Vaatwasser en gootsteen van villeroy boch

Beglazing: Dubbel

Asbest: Asbest veilig

Comfort binnen: Aardgas, Stadswater, Regenwater, Regenpomp, Alarm, Riolering, Plafondventilators, Codeslot Voordeur, Automatische garagepoort, Open haard,

Comfort buiten: Zwembad en jacuzzi, 2 regenputten.

Architectuur: Betonnen gewelven

Erfgoed: Nee

___

Indeling

Inkom met receptie – 2 voordeuren

leefruimte Loft Privé

Keuken incl. stenen werktafel van 5,5m op 1,5m – gasvuur – en dubbele oven.

Badkamers met douche en bad : 1

Badkamer met regendouche : 2

Slaapkamers: 3

Toiletten: 3

Vijver binnenshuis: 1

Sauna: 1

Jacuzzi: 1

Zwembad: 1

Energie certificaat

EPC No.20220426-0002580529-RES-3 Label B

EPC score: 179 kWh/m².jaar

____

Algemeen

Prijs:€ 525.000

Kadastraal inkomen: € 981

Aantal slaapkamers: 3

Aantal badkamers: 3

Garage: 1

Adres: Biezestraat 1a

8480 Eernegem

West-Vlaanderen / België

Bewoonbare opp.: 305 m²

Grondoppervlakte: 447 m²

Bouwjaar: 06-08-2012

___

B&B – Vergunningen en verplichte attesten.

Rookmelders : FIRE ANGEL 10 jaar

– Zakelijk: 4 stuks & Huiselijk: 2 stuks (gekeurd)

Brandblussers : Schuim brandblusser FLUOR-VRIJ ECO/BIO 6Liter

– Zakelijk : 2 stuks (gekeurd)

Inventarisatie Evacuatieplannen en vluchtwegen :

-Zakelijk: aanwezig volgens Belgische B&b wetgeving.

Laagspanning :

Zakelijk : CONFORM

Huiselijk: CONFORM

Brandveiligheidsattest: Conform t.e.m 2031

Reinigingsattest : stooktoestellen, houtkachels, schoorstenen.

Zakelijk: conform

Huiselijk:conform

____

Wanneer u interesse hebt in deze B&B kan u ons bereiken via info@chambre-deau.be