Lichtrijke woning met ZW tuin, oprit en garage te Ekeren

Een superleuke eengezinswoning met zuidwest georiënteerde tuin en inpandige garagebox.

Rustige en groene gemeente | 166 m² woonoppervlakte – 208 m² grondoppervlakte | Grote leefruimte | Leuke, lichtrijke veranda | Zonnige zuidwest tuin en terras | 2 slaapkamers en bureauruimte | Kruipkelder en bergzolder | Inpandige garage

Voor de huizenjagers die de vrijheid willen om hun eigen ding te doen: ontdek deze eengezinswoning in Ekeren. Een goed gelegen stuk grond in een rustige, aangename straat in een residentiële buurt, op 10 minuten rijden van de oprit naar de E19, en een degelijke woning als basis. De woning ligt op een perceel van 208 m² en heeft 2 slaapkamers, bureauruimte, een grote leefruimte en een garagebox. Neem snel uw agenda erbij voor een afspraak!

Indeling van de woning:

• Hal: zelf komt u wellicht meestal binnen langs de garage, maar uw bezoekers ontvangt u via de voordeur en de lichtrijke hal met een trap naar de eerste verdieping. Er werd een ingemaakte kast voorzien onder de trap, waar u makkelijk een vestiaire kan maken. Vanuit de inkomhal bereikt u de leefruimte en de keuken.
• Ruime leefruimte met veranda: in de leefruimte valt er licht binnen langs de tuin- én straatkant. Aan de voorzijde van het huis is nu de zithoek. En aan de kant van de tuin vindt u nog een leuke veranda dat u mee kan integreren in de leefruimte als eetkamer, bureau, leeshoek of speelhoek – daar is het genieten van het zicht op groen. Centraal in de woonkamer staat een gaskachel. Ook al is er centrale verwarming, op koude dagen is het eens zo gezellig om deze aan te steken.
• Keuken: de keuken zit nu nog wat verstopt achter een muur, maar door de doorgang open te maken en er een eiland in te installeren hebt u veel meer profijt van de beschikbare ruimte (ca. 17 m²). Qua looks is ze wat verouderd, maar zeker nog functioneel. Er is een elektrisch fornuis met oven, afzuigkap, koelkast en plaats voor een afwasmachine.
• Tuin met terras en tuinhuis: aansluitend aan de veranda bevindt zich het zonnige terras met plaats voor een eettafel en een lounge met daarachter zicht op het groen. Allemaal georiënteerd op het zonnige zuidwesten. Wat heeft een mens meer nodig om van de zon en buitenlucht te genieten. Als het tuinseizoen erop zit, bergt u uw tuinmeubelen – samen met de grasmaaier – netjes op in het grote tuinhuis tot de eerste lentezon weer tevoorschijn komt.
• Eerste verdieping – 2 slaapkamers, bureau en badkamer: de houten trap brengt u naar de eerste verdieping. Daar vindt u 2 slaapkamers van ca. 17, 14 en 6 m². Verder vindt u op deze verdieping een badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wandmeubel met dubbele lavabo en een toilet. Tot slot is er nog een bureauruimte die u ook kan inrichten als kinderkamer, dressing, etc. Mogelijkheden genoeg!
• Zolder: onder het zadeldak zit nog een handige bergzolder, bereikbaar via een luik.
• Inpandige garage met oprit: in de handige garage is er genoeg plaats voor uw fietsen en tuingereedschap. Tot slot is er ook een oprit waar u de auto kan parkeren– geen parkeerproblemen bij feestjes dus.

Goed om te weten
Deze woning werd in 1969 degelijk gebouwd. U verwarmt de woning door middel van een Cv-ketel op aardgas. In de pvc-ramen staat overal dubbele beglazing. De plafond onder de zolder is geïsoleerd met 5 cm. minerale wol. Het warm water in de badkamer wordt verwarmd door middel van een elektrische weerstandsverwarming van 160l.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de F-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
– voor enerzijds investeringen in energie efficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
– en anderzijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
De kers op de taart? U geniet een aanvullend verlaagd tarief van 1% (!) aan registratierechten onder voorwaarden – indien u gaat voor een ingrijpende energetische renovatie.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
Uw nieuwe thuis ligt in een gegeerde woonwijk vlakbij centrum Ekeren – maar toch in een rustige laan met bomen. Hof De Bist ligt achter de hoek: in het openbaar park liggen er sportvelden en looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. Het wordt nog beter: op 5 minuten wandelen zit u in het natuurgebied De Oude Landen – één van de mooiste stedelijke natuurgebieden van Vlaanderen. Bekend voor zijn grote bloemenpracht, zoals de wilde orchideeën die de graslanden in de lente rozerood kleuren, maar ook voor zijn rietvogels, de nachtegalen, de vele vlinders en de Schotse gallowayrunderen die van juli tot december grazend een handje helpen bij het beheer. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. Verder is er een bushalte op 1 minuut wandelen om makkelijk het openbaar vervoer te nemen. En de oprit naar de E19 ligt op amper 5 km. Met de Kapelsesteenweg en de Bredabaan op wandel- en fietsafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt. Kortom: een toplocatie!

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.

Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.