Energie-zuinige (EPC A) eengezinswoning met tuin en zwembad

Vernieuwde, energie-zuinige (EPC A) eengezinswoning met een prachtig aangelegde tuin en zwembad met poolhouse in een rustige woonwijk

Prachtig pand | Topligging in doodlopende straat | Energie zuinig (EPC A) | Grond oppervlakte 400m² | Woonoppervlakte 141m² | Mooie open leefruimte | Open keuken met kookeiland | 2 slaapkamers – mogelijkheid tot 3 | 2 badkamers | Zolder | Aangelegde zonnige tuin | Gezellig terras | Zwembad met poolhouse | Fietsenberging | Jonge condensatieketel | Elektriciteit conform | Zonnepanelen | Hoogrendementsglas | Regenwaterput | Omringd door groen in een rustige woonwijk

Deze woning is een pareltje! Gelegen in een rustige, sympathieke wijk en recent gerenoveerd. Met 2 slaapkamers, 2 badkamers en omringd door groen gelegen aan een open weide. U krijgt een lichtrijke open leefruimte waar u zich instant thuis voelt en een zonnige tuin met zwembad en poolhouse. De woning werd smaakvol ingericht met kwalitatieve materialen en er werd met elk detail rekening gehouden. Bel snel voor een afspraak, want prachtige woningen zoals deze zijn zeer gegeerd!

Indeling van het huis:

• Hal: welkom thuis! Gezellig huiselijk, lekker praktisch en spic en span. Dat gevoel krijgt u als u in deze woning binnenkomt. De tuindeur bestaat volledig uit glas waardoor daglicht naar binnen kan. In de hal vindt u onder de trap en op maat gemaakte kast voor jassen en tassen. En er is een deur naar het gastentoilet met handenwasser.
• Ruime leefruimte: wat u onmiddellijk opvalt als u binnenkomt? De ruimte baadt in het licht door de grote ramen. En het licht weerkaatst nog eens prachtig op de natuurstenen vloer. Niet alleen goed voor uw gezondheid en uw humeur, ook voor uw portemonnee, want u hoeft het licht niet snel aan te knippen. In de leefruimte is er plaats genoeg voor een grote tafel en een salon voor lekker luie avonden en weekends. Mooi weer? Dan maakt u uw leefruimte extra groot door het schuifraam naar het terras open te zetten.
• Keuken met kookeiland: de leefruimte komt uit op de keuken met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en -wanden. U hebt er alles wat u nodig om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren: een een dubbele spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aan het kookeiland is er plaats voorzien om de kok des huizes gezelschap te houden. Bovendien zijn er nog op maat gemaakte kasten waar genoeg ruimte is voorzien voor extra spullen in op te bergen. Hier vindt u ook plaats voor een extra ijskast met diepvries, spoelbak en aansluitingen voor een wasmachine.
• Tuin met zwembad en poolhouse: deze tuin vraagt amper onderhoud en is bedoeld om maximaal te genieten. Alleen tuingereedschap, en wat leuke tuinmeubels om daarna op uw terras uit te blazen met een hapje en een drankje. Tijdens de zomermaanden geniet u dubbel zo hard van het goede weer met een zwembad in de tuin voor de nodige verkoeling. Aansluitend aan het zwembad heeft u een terras met een poolhouse. Deze is momenteel ingericht als fitnessruimte.
• 2 slaapkamers – mogelijkheid tot 3: de woning heeft 2 slaapkamers. De masterbedroom is een grote lichtrijke kamer met op maat gemaakte kasten. De tweede slaapkamer is momenteel de kinderkamer. Hier heeft u de mogelijkheid om de kamer in twee op te delen. Beide slaapkamers genieten eveneens van een airco.
• 2 Badkamers: ergert u zich weleens aan de drukke ochtendspits in de badkamer? Dan hebben we goed nieuws, want dit huis heeft er 2: een badkamer met een ligbad, wandmeubel met een dubbel ingebouwde wastafel, spiegelkast toilet en handdoekdroger en één met een douche en wastafelmeubel. Zo maakt iedereen zich in zijn eigen tempo klaar voor de dag.
• Bergzolder: moet er nog bergruimte zijn? Via de zoldertrap ontdekt u de volledig geïsoleerde bergzolder. Hier vindt u genoeg ruimte om spullen in op te bergen die u niet dagdagelijks gebruikt. Laat die dozen vol herinneringen maar komen!

Goede score op energiezuinigheid:
Wat u zeker zal opvallen in deze woning is dat alles tot in de puntjes is afgewerkt en dat er degelijke, kostbare materialen zijn gebruikt. Het dak van het huis is geïsoleerd met 20 cm minerale wol. U verwarmt het huis met centrale verwarming op aardgas – er staat een recente energiezuinige condensatieketel van Vaillant (2024). En de houten ramen zijn voorzien van hoogrendementsglas. Zo komt u op een prachtige epc-score van 80 kWh/m²jaar (label A). Ook is de elektriciteit gekeurd en conform. Op het dak liggen zonnepanelen waardoor u fors bespaard op uw energiefactuur. In de tuin geniet u ook nog van een regenwaterput. Bovendien geniet u van airco in beide slaapkamers met de mogelijkheid om een extra airco in de leefruimte te plaatsen.

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: A.

Rustig wonen met alles op wandel- of fietsafstand
Een absolute troef van de woning is de locatie. Het ligt in een groene omgeving op wandel- en fietsafstand van de Kapelsesteenweg en de Bredabaan. . U woont dus vlakbij winkels, horeca en scholen. De oprit van de autostrade richting Antwerpen of Breda ligt op 10 minuten verwijdert van de woning. Nood aan het openbaar vervoer? Geen enkel probleem, op nog geen km verwijderd vindt u een bushalte. Een toplocatie! Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be. Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.