Gerenoveerde gezinswoning met tuin en 2 terrassen, kelder, zolder klaar om in te richten

Welkom te Dreef 51, Geraardsbergen. Deze zorgvuldig gerenoveerde gezinswoning is klaar om haar nieuwe bewoners te verwelkomen. Met een mix van gezellig interieur, moderne technische voorzieningen, een ingesloten tuin voorzien van ingebouwd zwembad, is dit huis de perfecte plek voor wie op zoek is naar een instapklare woning.

​

Gelijkvloers

Bij het binnenkomen word je verwelkomd in de inkomhal met een handig gastentoilet en lavabo. De living ademt warmte en charme uit, dankzij de gezellige houtkachel en de overvloed aan natuurlijk licht dat via de grote ramen binnenvalt. De eetruimte sluit naadloos aan en biedt een perfecte plek voor gezellige familiediners.

De keuken is voorzien van strakke, grijze kasten en alle nodige apparatuur. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging en heb je via de gang ook toegang naar de kelder, ideaal voor extra opslag.
Via de achterdeur krijg je toegang tot het zonnige terras en het bijgebouw.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en opbergmogelijkheden. De stijlvolle badkamer* is een oase van rust, met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele lavabo en een modern toilet.

Op dit verdiep bevindt zich een aparte wasruimte, perfect ingericht voor een wasmachine en droogkast, zodat de huishoudelijke taken discreet uit het zicht blijven.
* (badkamer in afwerking, plinten en eiken schuifdeur worden tijdens de kerstvakantie geplaatst).

Tweede verdieping/zolder

De tweede verdieping biedt een zolderruimte, voorzien van een technische ruimte met de warmtepompboiler en batterij van de zonnepanelen.
Deze verdieping is volledig klaar om ingericht te worden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Buitenruimte – Genieten in alle seizoenen

De tuin is een plek waar je volop kunt genieten van de zon. Het bijgebouw tussen de woning en de tuin fungeert als een fantastische ontvangstruimte, compleet met keukenhoek en houtkachel. Dit bijgebouw is ideaal voor barbecues, feestjes of gewoon om te ontspannen, ongeacht het weer.

De garage, voorzien van een geïsoleerde zolder (over het volledige bijgebouw) met twee dakramen, biedt heel wat ruimte voor extra opslag of een creatieve werkplek.

Aan de voorgevel zorgt de Smappee laadpaal voor een moderne touch, perfect voor eigenaars van elektrische voertuigen.

De oprit vooraan en opzij vormt parkeerruimte tot 6 wagens.

Technische troeven – Energiezuinig

Deze woning is energiezuinigheid en comfortabel dankzij tal van recente investeringen:

• Zonnepanelen (2024) met batterij en slimme sturing.

• Warmtepompboiler van 270 liter.

• Dakrenovatie (2024) met hoogwaardige isolatie en moderne afwerking.

• Airco en verwarming via energiezuinige lucht/lucht warmtepompen.

• Vernieuwd buitenschrijnwerk met isolerende beglazing en vliegenramen (2021).

• EPC Klasse B, in aanvraag.
  

Vraagprijs en contact

Deze woning, met haar unieke mix van comfort, stijl en praktische voorzieningen, is beschikbaar voor €445.000.
Plan vandaag nog je afspraak voor de kijkdag op 11 januari en ontdek zelf waarom dit jouw droomwoning kan zijn.

Technische info:

• ​EPC attest in aanvraag; Klasse B volgens simulator

• Asbest attest in aanvraag.

• Waterverzachter Aqua O Matic Maxi (kelder, plaatsing 2024)

• ​Warmtepompboiler 270L (plaatsing 2024)

• Dakrenovatie beide daken (plaatsing 2024):
  Dörken dampscherm
  Sarking 12cm RD 5.45 m2 k/w 
  Koramic onderdak + Koramic Vario 18 pannen
  Schouw volledig hermetst + uitwerken met lood
  3in1 velux dakvenster (hoofdgebouw)
  Sk06 velux dakvenster (bijgebouw)
  Bakgoot en aflopen zink 
  Volledige afwerking met Trespa gevelbekleding
  Ventilerende kader voorzien

• Aanpassingen elektriciteit 2023-2034
  Distributienetspanning 3 x 400V + N
  1 x tweevoudig uurtarief, Driefasig, 32 A, 22.2 kVA

• Airco/verwarming (plaatsing 2022): 
  Panasonic TZ 5 kw in leefruimte
  Panasonic TZ 2 kw in keuken
  Panasonic TZ 2,5 kw in 2 slaapkamers
  Warmtepomp lucht/lucht Panasonic 5Z90TBE,  A++ en ingebouwde wifi modules

• Smappee laadpaal Smappee Kit EV WALL (plaatsing 2023).
  Apart aan te kopen met factuur.
  Laadkabel 1m.

• Zonnepanelen (plaatsing 2024)
  22 x Trinasolar Vertex S+ N-Type 430W MONO
  7 x Optimizers
  1 x Huawei Omvormer SUN 2000 – 5KTL – M1
  1 x Huawei batterijpack LUNA2000-10-S0
  1 x Smart Power Sensor

• Ramen vernieuwd in 2021
  buitenschrijnwerk Deceuninck incl. isolerende beglazing u 1.0)

• Vliegenramen (2021)

• Rolluiken manueel + 1 elektrisch aan achterraam (2021)

• Voordeur vernieuwd in 2020
  (Zendow neo Premium, standaard uitgerust met isolerend glas K1.0 en voorzien van thermisch verbeterde afstandshouders)