Ruime woning met 4 slpk & leuke tuin nabij Hobokense polder

Ruime en lichtrijke eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers, vernieuwde keuken, grote leefruimte en tuin vlakbij Hobokense polder!

Rustige en aangename woonwijk | Veel lichtinval | 159 m² woonoppervlakte | 6 m straatbreedte | Grote leefruimte | Aparte keuken | 4 slaapkamers + bureaukamer/berging | Berging met wasplaats |  Energie-efficiënt: EPC C | Jonge condensatieketel | Betonconstructie | Centraal, rustig gelegen | Vlakbij Hobokense polder

In een rustige wijk in Hoboken wacht deze leuke, goed onderhouden gezinswoning op u. De woning geniet van veel lichtinval en heeft een ruime indeling met 4 slaapkamers. Ook buiten zit het snor want in deze onderhoudsvriendelijke tuin geniet u van het zonnetje en van de schaduw. Neem snel uw agenda erbij voor een afspraak!

Indeling van de woning:

• Hal: uw bezoekers ontvangt u via de voordeur in de lichtrijke hal. Vanuit de inkomhal bereikt u de leefruimte, de keuken en neemt u de houten trap naar de eerste verdieping. Achter de deur ingewerkt onder de trap vindt u de ingang naar de kelder. U vindt er ook een apart toilet met handenwasser.
• Lichtrijke leefruimte: met een oppervlakte van ca. 30 m² vindt iedereen van uw gezin in deze woonkamer gegarandeerd zijn eigen plekje. Aan de voorzijde van het huis hebben we de zitkamer, met grote ramen over de volledige breedte van de muur dat voor veel lichtinval zorgt.
• Veranda: aansluitend aan de leefruimte  komen we uit bij de veranda. Hier is momenteel plaats voor een eetkamer en geniet u het hele jaar door van het binnen- buitengevoel. Bij goed weer zet u het schuifraam volledig open met zicht op de tuin.
• Keuken: vanuit de keuken houdt u contact met uw gezin tijdens het koken. Deze is uitgerust met: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven (Smeg), nieuwe vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast. Bovendien heeft u ook hier profijt van veel lichtinval door de kamerbrede raampartijen en de glazen deur naar de tuin.
• Tuin: aansluitend aan de veranda en keuken bevindt zich de tuin met plaats voor een eettafel of een lounge. U kan hier genieten van de laatste zonnestralen in de avond.
• Eerste verdieping – 2 slaapkamers, bureaukamer/berging en badkamer: op de eerste verdieping bevinden zich de eerste 2 slaapkamers van ca. 11,5 m² en 15 m² groot. Bovendien krijgt u een extra ruimte dat gebruikt kan worden als berging. Het kan ook ingericht worden als bureaukamer. En ook de badkamer vindt u op deze verdieping, voorzien van alles wat u nodig hebt: een wandmeubel met ingebouwde wastafel, spiegelkast en ligbad met douchemogelijkheid.
• Zolderverdieping – 2 slaapkamer: Op zolder vindt u nog twee grote slaapkamers terug – die genieten van veel natuurlijk licht door de grote dakramen. Op de gang is er nog een ingebouwde kast om extra kleren in op te bergen.
• Berging met wasplaats: naast de kamer op het zolderverdiep vindt u de wasplaats met aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
• Kelder: nog meer opbergruimte – het huis heeft een kelder bereikbaar via de hal van ca. 7 m² groot. Verder vindt u onder de rest van het huis ook nog een kruipkelder.

Goed om te weten
Deze gezellige en goed ingedeelde woning is degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie. U krijgt dus al een goede basis, en toch biedt de woning nog veel mogelijkheden. De woning heeft een degelijke epc-score van 226 kWh/m²jaar.  De pvc ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarmen doet u op centrale verwarming op aardgas met een jonge condensatieketel van 2018. En het dak is geïsoleerd met 8 cm minerale wol. Verder is de woning voorzien van een kelder en een kruipruimte wat handig is bij eventuele renovatiewerken, bijvoorbeeld bij het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Rustige en kindvriendelijke straat nabij het centrum en vlot bereikbaar
Uw nieuwe thuis bevindt zich in een rustige woonwijk vlakbij het centrum. Ondanks de centrale ligging geniet u hier van de rust van een sfeervolle straat. U woont vlakbij winkels, horeca en supermarkten. Voor sportliefhebbers zijn er tal van faciliteiten in de buurt zoals sportclubs en andere ontspanningsmogelijkheden. Voor pendelaars is deze locatie ideaal: er is een goede verbinding met het openbaar vervoer, met de fiets zit u op nog geen 15 minuten tijd op een gezellig terras op het Zuid en de autosnelweg A12  is goed bereikbaar. Kortom: een toplocatie voor uw nieuwe thuis!

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.