Leuk en ruim dakappartement (EPC B) met heerlijk zonneterras

Prachtig, ruim én energiezuinig dakappartement uit 2001 met 2 ruime slaapkamers, zolderverdieping, heerlijk zonneterras en garagebox op uitstekende locatie vlakbij het centrum

Ca. 151 m² woonoppervlakte | Energiezuinig: EPC B! | Licht en luchtig wonen | Open gevoel | Ruime leefruimte met open keuken | Zonnig, groot ZW terras | 2 ruime slaapkamers | Zolderverdieping met airco | Ruime garagebox €25.000 | Lage kosten | Onmiddellijk instapklaar | Nieuwe condensatieketel | Hoogrendementsglas | Elektrische rolluiken | Rustig wonen vlakbij centrum Hoevenen

Welke levensgenieters worden de gelukkige eigenaars van dit prachtig dakappartement? U krijgt een grote leefruimte waarop u instant verliefd wordt, 2 ruime slaapkamers, een zolderverdieping met veel mogelijkheden én een heerlijk groot zuidwestterras. Het appartementsgebouw werd opgericht in 2001 en scoort toonaangevend op vlak van energiezuinigheid met een EPC B. Extra troef: het appartement is voorzien van een garagebox met elektriciteit. Uw nieuwe thuis werd afgewerkt met duurzame en kwaliteitsvolle materialen. Wat wilt u nog meer? Maak snel een afspraak!

Indeling van het appartement:

• Hal: het appartement ligt op de tweede verdieping in een mooi onderhouden, jong gebouw. U bereikt uw nieuwe thuis via de trap in de gemeenschappelijke hal. U komt binnen op een warme laminaatvloer die u meteen naar de leefruimte trekt. En u vindt er de deur naar het gastentoilet.
• Ruime leefruimte met open keuken: brengt u ook de meeste tijd door in uw woonkamer? Daar wordt er gewerkt, gespeeld en ontspannen. Daar keuvelt u met vrienden, hangt u in de zetel en maken de kinderen hun huiswerk. Een grote ruimte komt dan goed van pas. In deze leefruimte van ca. 50 m² is er een favoriet plekje voor iedereen – met plaats voor een groot salon en een lange eettafel. Door de grote raampartijen aan straat- en achterzijde valt er veel licht binnen. De maatkeuken werd volledig vernieuwd in 2013 en heeft een werkblad en spatwand in natuursteen. De toestellen zijn van Miele: u krijgt een kookplaat met afzuigkap, oven, microgolfoven en een vaatwasser (2018). Via de terrasdeur met hor bereikt u het zonneterras.
• Zonneterras: Het grote terras, gericht naar het zuidwesten, is zonder twijfel een van de grootste troeven van dit appartement – want u geniet er altijd van de zon. Ideaal voor zonnekloppers en genieters van het goede leven.
• 2 slaapkamers: de eerste 2 slaapkamers liggen op dezelfde verdieping als de leefruimte, aan de andere kant van de hal. Met oppervlakten van ca. 17,3 en 13,5 m² krijgt u mooie ruimtes en door de grote raampartijen valt ook hier veel licht binnen. De warme laminaatvloer zorgt voor een aangenaam gevoel en de elektrische rolluiken zorgen voor een perfecte verduistering.
• Badkamer: met een douche, wandmeubel met ingebouwde wastafel en afzuigsysteem heeft de badkamer alles om de dag fris te starten. ’s Avonds liever lekker languit baden? Ook dat is mogelijk hier met het heerlijk ligbad. Wat wilt u nog meer? De badkamer is volledig betegeld en dus makkelijk om schoon te maken. Én er is een raam dat zorgt voor veel licht en verse lucht.
• Wasplaats: tussen de kleinste slaapkamer en de badkamer vindt u de wasplaats, met een handige achterdeur naar het terras. Hier vindt u de aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast en er is zelfs nog ruimte over voor een extra diepvries of kasten om uw voorraad in te bewaren.
• Zolderverdieping: een verdieping hoger wacht u nog een mooie verrassing – een volledig afgewerkte zolderverdieping. De hele verdieping van ca. 80 m² heeft een aangename, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de drie dakvensters zorgen voor veel licht, en zijn ook voorzien van verduistering. Geen 3 slaapkamers nodig? Vorm er dan eentje om tot bureau, man cave of ultieme hobbyruimte.
• Kelder: onder het gebouw is er een verzorgde kelder met een privéberging. 
• Garagebox: achteraan het gebouw bevindt zich nog een ruime garagebox, voorzien van elektriciteit. Deze is verplicht bij aan te kopen aan € 25.000.

Hoge afwerkingsgraad, duurzaam en energie-efficiënt
Dit duplexappartement uit 2001 maakt deel uit van een statig, comfortabel en veilig gebouw. Het werd degelijk gebouwd, zo zijn er kwaliteitsvolle materialen gebruikt en zijn deze steeds uitstekend onderhouden. Het appartement is dan ook toonaangevend op vlak van energiezuinigheid met een EPC-score van 168 kWh/m²jaar. In de degelijke aluminium ramen staat hoogrendementsbeglazing, voorzien van vliegenramen en deels elektrische rolluiken. Deze zorgen voor een perfecte verduistering, akoestische isolatie en privacy. Het dak werd geïsoleerd met 8 cm minerale wol en ook de spouwmuren werden onder handen genomen en kregen 6 cm isolatie. Verwarmen doet u op centrale verwarming op aardgas met een nieuwe condensatieketel van Budurus (2023). Daarnaast werd een aircosysteem geïnstalleerd op de zolderverdieping met warmtepomp. Dit alles zorgt voor een laag energieverbruik en een forse besparing op uw energie-factuur.

Overstromingsrapport: P-score: C; G-score: C.

Maandelijkse kosten
De gemeenschappelijke kosten bedragen 66 euro per maand. Hier zit in: uw persoonlijk waterverbruik, de elektriciteit van de gemeenschappelijke delen, blokpolis en de bijdrage voor het reservefonds. Het water is dus inbegrepen in de vaste kosten, maar ook hier krijgt u steeds een jaarlijkse afrekening van – gebaseerd op tussenmeters per appartement.
En er zijn aparte meters voor uw elektriciteit en gas – zo betaalt u alleen wat u verbruikt.

Toplocatie: alles in de buurt
Deze woning ligt vlakbij het centrum en invalswegen. Op amper 8 minuten bent u met de wagen aan het befaamde Picoloplein met al zijn winkels. Ook is het centrum van Kapellen nabij de woning. Hier kan u verschillende gezellige restaurants en winkels terugvinden. Voor sport en ontspanning kan u tennissen, fitnessen, pedellen en nog veel meer op nog geen 10 minuten van de woning. Een bushalte treft u op amper 120 m van de woning en scholen zoals De Rekke en Sint-Calasanz liggen vlakbij. Na amper 10 min met de auto of 25 min fietsen kuiert u al rond in Gemeentepark van Kapellen of in het in het natuurgebied De Oude Landen – één van de mooiste stedelijke natuurgebieden van Vlaanderen. De oprit van de snelweg A12 en de Haven van Antwerpen bevindt zich op ca. 1 km. Kortom: een ideale ligging met alles kortbij!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.