Centraal gelegen handelspand met ruime woonst en garage

Ruim en zeer goed gelegen handelspand in centrum Kapellen met bovengelegen woonst en garage

Pand met mogelijkheden | Winkel- en werkruimte ca. 90 m² | Momenteel ingericht als ijssalon – mogelijks mee over te nemen | Bovengelegen woonst ca. 128 m² woonoppervlakte | Lichtrijk en open gevoel | Grote leefruimte | Mooie open keuken | Terras | 3 ruime slaapkamers + dressing | 2 badkamers | Veel opbergruimte | Stadstuin | Garage + opbergruimte | Energiezuinig: EPC B | Dak, muren en vloeren goed geïsoleerd | Hoogrendementsglas | Topligging: alles op wandelafstand

Zoekt u een handelspand met woonst, met genoeg mogelijkheden om er uw ding mee te doen of is een eigen ijssalon altijd al een droom geweest? Dan is dit pand écht iets voor u. De toplocatie: In het centrum van Kapellen, centraal gelegen met alle winkels op wandelafstand. Kortom: alles wat u nodig heeft voor een goed draaiende zaak met daarboven een ruime woning om tot rust te komen. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in? Neem snel uw agenda erbij voor een afspraak!

Indeling handelspand:

• Handelsruimte: wanneer u het pand betreedt komt u binnen in de handelsruimte. Momenteel is deze ingericht als knap ijssalon met voorin de ijskraam en de kassa. Achteraan is er ruimte voorzien waar de klanten zich kunnen neerzetten en kunnen genieten van een coupe ijs met hun gezelschap. Verder vindt u er ook de deur naar het apart gastentoilet met handenwasser. Uiteraard kan u deze natuurlijk zelf indelen naargelang hoe u wenst. De plaats is er al, maakt u er uw droom van?
• Werkplaats: achteraan heeft u nog een zeer grote werkplaats. Momenteel bevindt zich hier de keuken van het ijssalon, met voldoende opbergruimte voor het materiaal om het ijs te maken.
• Stadstuin: aan de achterzijde van de woning is er een klein stadstuintje dat toch een mogelijkheid geeft om even tot rust te komen in de frisse lucht.

Indeling woning:

• Inkomhal met vestiaire: na een drukke werkdag pakt u de trap omhoog en komt u volledig tot rust in uw woning. In de hal is er een op maat gemaakte vestiairekast om jassen en schoenen van het hele gezin en de gasten in weg te steken.
• Lichte leefruimte: aan de linkerkant van de inkomhal komt uit in de leefruimte die baadt in het licht door het grote raam. Aan het raam is er een gezellig plekje waar u rustig kan zitten en een boekje kan lezen. Verder krijgt u in de leefruimte plaats genoeg voor een grote tafel en een salon voor lekker luie avonden en weekends. Verder is er ook nog een aparte berging om uw huishoudelijke spullen in op te bergen.
• Halfopen keuken: aansluitend aan de leefruimte vindt u de mooie halfopen keuken met knap wit kookeiland – hier heeft u plek voor twee om ‘s ochtends te ontbijten. Verder is de maatkeuken uitgerust met veel ingebouwde kasten, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, combi-oven, stoomoven en vaatwasser. En er is plaats voor een grote side-by-side koelkast. Een troef van de keuken is het grote schuifraam naar het terras. Daardoor valt er ook in de keuken heel wat licht binnen.
• Master bedroom met ensuite badkamer: grote ramen, ensuite badkamer en de mogelijkheid tot een grote aansluitende dressing – dat moet de master bedroom zijn. De slaapkamer maakt plaats voor een dubbel bed en een volledig uitgeruste badkamer met ligbad en wandmeubel met dubbele wastafel. In de slaapkamer is er nog een deur die u naar een aparte kamer leidt – de perfecte ruimte voor een knappe inloopdressing. Deze kan natuurlijk ook dienen als kinderslaapkamer of extra opbergruimte.
• 2 slaapkamers + badkamer 2: verder vindt u op de tweede verdieping nog 2 slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. In de tweede badkamer krijgt u een douche, wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel en toilet. Ook in de nachthal geniet u van op maat gemaakte kasten.

Indeling bijgebouwen:

• Wasplaats en berging: in de stadstuin vindt u nog een handig bijgebouw waar u de aansluitingen vindt voor een wasmachine en droogkast. Verder is er ook nog een aparte berging om extra spullen in op te bergen. Hier bergt u voorraad van de handelszaak of uw persoonlijke spullen op.
• Garage met verdieping: u bereikt de garage via de poort gelegen in de Engelselei. Hier kan u de auto veilig weg zetten, en heeft u zelfs nog plaats over voor de fietsen van het hele gezin. Er wacht u nog een fijne verrassing want boven de garage is er nog een verdieping, dat u kan afwerken naar wens. Een aparte bureau, speelkamer voor de kinderen of heuse mancave? De keuze is aan u… Mogelijkheden genoeg!

Goed om te weten
De woning  heeft een prachtige EPC-score van 168 kWh/m²jaar – label B. In de PVC raamprofielen staat hoogrendementsglas. Die houden koude, warmte en omgevingsgeluid tegen. Het blijft binnen dan ook opvallend stil. Verwarmen doet u met centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van Junkers (2013). Het platte dak is voorzien van 18 cm isolatie.  Ook alle muren werden onder handen genomen en kregen aan de binnenzijde 5 cm minerale wol, met uitzondering van de linkergevel die 8 cm kreeg. Tot slot werden ook de vloeren geïsoleerd met 8 cm. Bovendien heeft de elektriciteit van de woning een conform keuringsattest tot 2040.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.
 
Gegeerde locatie: Centraal gelegen in Kapellen
Een absolute troef van dit handelspand is de locatie. Het ligt namelijk op een drukke baan in het centrum van Kapellen. Dit maakt dat u niet alleen geniet van de makkelijke bereikbaarheid, maar ook van de mooie locatie. Met zaken zoals Leonidas, winstgevende horeca en andere leuke handelspanden kan u niet beter zitten. U profiteert niet alleen mee van de passage, maar ook van de sfeer en gezelligheid. Bovendien is er een grote parking aan de St-Jacobuskerk, op 2 minuten wandelen van de handelszaak. Met de auto zit u direct op de E19, A12 en de Ring. In de directe omgeving vindt u alle soorten winkels, van supermarkten over modelwinkels tot speciaalzaken. Ook het Gemeentepark is vlakbij: ideaal voor een ontspannende wandeling om achteraf te genieten van een fris ijsje.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.