Woning met 3 slpks, garage en tuin. Maison de grande qualité. (Ref.15923)

Zeer ruime woning in het centrum van Leuze-en-Hainaut omvattende o.a. op het GELIJKVLOERS: • Garage met elektrische poort • Bureau / berging met ingebouwde kast • Grote inkomhal • Kelder • Wasruimte • Stookruimte (condensatieketel 2015 op aardgas – Prestige 32 Excellence)• Overdekte binnenplaats in blauwe hardsteen.
Op het 1ste VERDIEP (tuinniveau): • L-vormige woonkamer met tegelvloer en open haard • Ingerichte keuken vernieuwd in 2024 • Toilet met lavabo • Terras met uitzicht op de zuidelijke tuin.
Op het 2de VERDIEP: • Badkamer met ligbad, douche, betegeling, wastafel en toilet • 3 slaapkamers met parketvloer.
Op het 3de VERDIEP: • Toegankelijk met zoldertrap; Geïsoleerde zolder (4 cm PUR) – mogelijkheid tot in te richten extra kamers,…

Bijhorende aangename en zeer rustige tuin waar het zeer aangenaam vertoeven is !!
Divers: 15 zonnepanelen (3600kWh/jaar – nog analoge teller), schrijnwerk PVC en overal dubbele beglazing 2019, rolluiken, CV aardgas, reservoir regenwater met hydrofoorpomp (wasmachine en toilet aangesloten), septische put,…

De ligging is super, dichtbij scholen, winkels, station, sporthal, zwembad,… Op 15 minuten van Doornik, 25 minuten van Bergen en 12 minuten van Ath met de auto. Station Leuze op 10min wandelen. Met de trein: 50 min van BXL, 8min van Ath en 12min van Doornik.

Grondoppervlakte 211m². Bruikbare vloeroppervlakte ca.146m² (indicatief volgens het EPC). EPC 299 kWh/m² – Label D – UC530000188.

Bel ons op 056/72.48.93 en reserveer alvast uw afspraak of kom gerust vrijblijvend eens langs. PRACHTKOOP!!! (Ref.15923)

Maison de ville bel étage très spacieuse, charmante en lumineuse au centre de Leuze-en-Hainaut. Les avantages de la ville à 2 pas de la campagne !!

Niveau rue : garage 1 voiture (porte automatisée), bureau ou débarras avec placard encastré, hall d’entrée spacieux, cave (avec caveau maçonné pour rangement), buanderie, chaufferie (chaudière gaz à condensation Prestige 32 Excellence 2015), cour couverte en pierre bleue. – 1er étage (niveau jardin) : living en L carrelé avec feu ouvert, cuisine équipée remise à neuf (2024), WC avec lave-mains, terrasse. – 2e étage : SDB (carrelée avec baignoire, douche, lavabo et WC) et 3 chambres (parquet flottant). – 3e étage : grenier isolé 4cm PUR (aménageable) avec escalier escamotable. – Agréable et paisible jardin où l’on entend très peu les bruits de la ville. – PEB D (peut passer à C, voire B moyennant isolation plus performante du toit, selon le diagnostiqueur). – En voiture : 15 min de Tournai, 20 min de Renaix, 25 min de Mons et 12 min d’Ath. Train (gare à 10 min à pied) : Bruxelles (50 min), Tournai (12 min.), Ath 8 min. Leuze-en-Hainaut est une ville tranquille, en plein essor (différents projets de modernisation) où il fait bon vivre, à qqes pas de la campagne et qui possède déjà une magnifique salle de sports polyvalente (LeuzArena), une piscine, un sentier ravel aménagé (piétons, cyclistes), un centre commercial, de nombreuses écoles primaires et secondaires (dont immersion anglais/néerlandais)…
Panneaux solaires avec compteur qui tourne à l’envers jusque 2030 (3600 Kwh/an – prod. électr. pour ménage de 4 pers. – 2012). Pas de facture d’électricité excepté frais de réseau!!! Châssis double vitrage PVC (2019) – volets roulants manuels à l’arrière. Citerne d’eau de pluie + pompe hydrophore pour lessiveuse et chasse d’eau. Fosse septique. Chauffage central gaz.
Surface terrain 211m² – Surface utile environ ca.146m² (indicatif selon PEB). PEB 299 kWh/m² – Label D – UC530000188.
Appelez-nous au 056/72.48.93 pour prendre rendez-vous et réservez votre rendez-vous à l’avance ou n’hésitez pas à venir nous voir sans engagement. SUPER ACHAT !!! (Réf.15923)