Verrassend ruime HO woning in het hartje van Schoten!

Verrassend ruime, halfopen woning met 4 slaapkamers, grote garage en aangename tuin in het hartje van Schoten!

Rustig wonen vlakbij centrum Schoten | Halfopen bebouwing | Kwalitatief gebouwd | Perceel 447 m² groot en 10 m straatbreedte | 185 m² woonoppervlakte | 4 ruime slaapkamers | Zonnige tuin en terras | Lange oprit en ruime garage | Rolluiken | CV op aardgas | Pand met mogelijkheden | Zeer gegeerde ligging – centrum Schoten

Voor de huizenjagers die de vrijheid willen om hun eigen ding te doen: ontdek deze halfopen woning in Schoten met lichtrijke leefruimte en mogelijkheid tot open keuken, 4 slaapkamers, zolder en een zonnige tuin. De woning is aan renovatie toe maar biedt door haar perceel oppervlakte van 447 m² en een straatbreedte van 10 m een brede waaier van mogelijkheden. Uw nieuwe thuis geniet van een rustige ligging in centrum Schoten en vlakbij de vaart. Kom snel kijken!

Indeling van de woning:

• Hal: welkom thuis! Uw toekomstige woning ligt in het centrum van het groene Schoten. In de lichte hal leidt de trap u naar de verdiepingen, en hier vindt u de deur naar de leefruimte, de keuken en de toegang tot de kelder.
• Leefruimte met mogelijkheid tot open keuken: op de benedenverdieping lonkt de lichte leefruimte. Brengt u ook de meeste tijd door in uw woonkamer? Daar wordt er gewerkt, gespeeld en ontspannen. Daar keuvelt u met vrienden, hangt u in de zetel en maken de kinderen hun huiswerk. Een grote ruimte komt dan goed van pas. In deze woonkamer van ca. 35 m² is er een favoriet plekje voor iedereen. Er is plaats voor een groot salon, een lange eettafel en een bureau. De leefruimte komt uit op de te renoveren keuken – die ligt aan de tuinzijde. Door de doorgang open te maken en er een keukeneiland in te installeren, hebt u veel meer profijt van de beschikbare ruimte van ca. 12,3 m². De keuken geeft uit op de veranda van ca. 6 m² die het licht en het groen van buiten naar binnen doet stromen. Op het gelijkvloers vindt u bovendien ook nog een gastentoilet.
• Tuin: rond het huis ligt een onderhoudsvriendelijk groen grastapijt met struiken en bomen. Als het tuinseizoen erop zit, bergt u uw tuinmeubelen netjes op in het tuinhuis tot de eerste lentezon weer tevoorschijn komt. Wat heeft een mens meer nodig om van de zon en buitenlucht te genieten?
• Eerste verdieping – 2 ruime slaapkamers, bijkamer en badkamer: op de eerste verdieping vindt u de eerste 2 slaapkamers van ca. 16 m² en 16 m². Verder is er nog een derde ruimte van ca. 4 m² – momenteel ingericht als naaikamer. Maakt u hier een tweede douchekamer van met inloopdouche en wastafel? Of bureau, of speelkamer? Mogelijkheden genoeg! Ook de huidige badkamer vindt u op deze verdieping. Momenteel staat er een wastafel, een zitbad en een toilet. Én er is een raam dat zorgt voor veel licht en verse lucht.
• Zolderverdieping – 2 slaapkamers: de mooiste verrassing krijgt u op het laatst, want op de zolderverdieping zijn nog 2 slaapkamers. Onder de schuine daken werden nog twee zolderbergingen voorzien voor de spullen die u niet vaak nodig heeft. U kunt er oude spullen in bewaren. Of … u maakt er 1 grote slaapverdieping van: een masterbedroom met dressing en een eigen badkamer van ongeveer 50 m². Beeld u daar nog een grote tv bij en een boekenkast, en u komt uw slaapkamer in het weekend niet meer uit. U bereikt deze zolderkamer via de vaste trap.
• Kelder: nog meer opbergruimte – het huis heeft een kelder van ca. 10 m² en is ook voorzien van kruipruimte.
• Grote voortuin met oprit: het huis ligt wat naar achteren op het perceel, weg van de straat. Hierdoor krijgt u een grote voortuin met een lange oprit waar plaats is voor meerdere auto’s voor wanneer u de grote instuif organiseert.
• Garage: tegen de achterzijde van het perceel bevindt zich een losstaande garage met een oppervlakte van ca. 12,2 m² (2,64 m x 4,64 m). Ze kan onderdak geven aan een auto en de fietsen van het hele gezin.

Goed om te weten
Aangename leefruimte met lichtrijke veranda, 4 slaapkamers, grote ramen, aparte garage, zonnige tuin… Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan renovatie toe. Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden en maak er uw droomwoning van. Het huis is degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie en wordt momenteel verwarmd met centrale verwarming op aardgas. Bovendien heeft ze een kruipruimte wat handig is bij bijvoorbeeld het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen.

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: D.

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de F-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
– voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
– en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
De kers op de taart? U geniet een aanvullend verlaagd tarief van 1% (!) aan registratierechten onder voorwaarden – indien u gaat voor een ingrijpende energetische renovatie of sloop gevolgd door een heropbouw. Weet dat u bovendien mogelijks ook geniet van 6% btw in plaats van 21%. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in? Dan is snel bellen de boodschap.

Levendige en groene locatie
Het appartement ligt vlak bij bakkers, apothekers, winkels, én op een steenworp afstand van ‘Den Trol’, tot ver buiten Schoten gekend voor zijn befaamde spaghetti’s. Bushaltes zijn vlakbij, op amper 1 minuut wandelen. En met de auto bereikt u vlot de Antwerpse ring, E19 en A12. Even uitwaaien of van de zon genieten? Trek dan naar het park van Schoten of Park Vordenstein. Vordenstein heeft een prachtig gerestaureerde oranjerie, een oranjerietuin en elk jaar is er een bloemententoonstelling. De bistro wacht u op met een frisse pint of een wijntje. Het park van Schoten heeft een omwaterd kasteel, graspleinen, sportvelden, een speelplein en een hertenweide.

De voorbeeldfoto’s zijn louter bestemd voor illustratieve doeleinden.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.