Te moderniseren eengezinswoning met 5 slpk en leuke tuin

Te moderniseren eengezinswoning met 5 slaapkamers en leuke tuin

Rustige en groene gemeente | 174 m² woonoppervlakte – 521 m² grondoppervlakte en 6,1 m straatbreedte | Mogelijkheid tot grote leefruimte en open keuken | Leuke, lichtrijke veranda | Tuin en terras | 5 slaapkamers | Rolluiken | Veel mogelijkheden | Betonconstructie | Aankoop aan 1% registratierechten onder voorwaarden

Voor de huizenjagers die de vrijheid willen om hun eigen ding te doen: ontdek deze eengezinswoning in Wijnegem. Een goed gelegen stuk grond in een groene, aangename straat in een residentiële buurt, en een degelijke woning als basis om te moderniseren. De woning ligt op een perceel van 521 m² met een straatbreedte van 6,1 meter, heeft 5 slaapkamers en een grote leefruimte met mogelijkheid tot open keuken. Neem snel uw agenda erbij voor een afspraak!

Indeling van de woning:

• Hal: uw bezoekers ontvangt u via de voordeur in de lichtrijke hal. Vanuit de inkomhal bereikt u de leefruimte, de keuken en neemt u de houten trap naar de eerste verdieping. Achter de deur ingewerkt onder de trap vindt u de ingang naar de kelder.
• Lichtrijke leefruimte: met een oppervlakte van ca. 35 m² vindt iedereen van uw gezin in deze woonkamer gegarandeerd zijn eigen plekje. Aan de voorzijde van het huis is nu de zithoek, met grote ramen over de volledige breedte van de muur dat voor veel lichtinval zorgt. Naast het salon is de eethoek met plaats voor een grote tafel en kast.
• Keuken: de keuken zit nu nog wat verstopt achter een muur, maar door de doorgang open te maken en er een eiland in te installeren hebt u veel meer profijt van de beschikbare ruimte van ca. 9 m². Qua looks is ze wat verouderd, maar ze is nog in functionele staat. Een grote troef is het raam en de deur naar de veranda met zicht op de tuin. Daardoor valt er heel wat licht binnen en krijgt u een ruim gevoel.
• Veranda: de leefruimte en de keuken geven uit op de veranda. Hier geniet u het hele jaar door van een buitengevoel. En bij goed weer zet u het schuifraam volledig open.
• Tuin met terras: aansluitend aan de veranda bevindt zich het gezellige terras met plaats voor een eettafel of een lounge en daarachter zicht op het groen. De tuin is georiënteerd op het oosten waar u de zon elke ochtend kan zien opkomen. In de tuin staat een stevige stenen berging om uw tuinmeubelen op te bergen als het tuinseizoen voorbij is.
• Badkamer: naast de keuken is er ruimte voorzien voor een kleine badkamer, met een zitbad en wastafel. Deze ruimte kan u natuurlijk ook weglaten om de keuken ruimer en meer open te maken.
• Berging en gastentoilet: achter de keuken vindt u het gastentoilet, en de aansluiting voor uw wasmachine en droogkast. Verder heeft u hier voldoende ruimte voor nog een extra kast om voorraad in te bewaren.
• Eerste verdieping – 3 slaapkamers en mogelijke badkamer: de houten trap brengt u naar de eerste verdieping. Daar vindt u de eerste 3 mooie slaapkamers van ca. 17, 16 en 6 m². Verder vindt u op deze verdieping nog een aparte ruimte van ca. 4 m² die momenteel als berging wordt gebruikt, maar plaats kan maken voor een ideale douchekamer met een inloopdouche en wastafel.
• Zolderverdieping – 2 slaapkamer: Op zolder vindt u nog twee identieke slaapkamers terug van ca. 18 en 18 m² – die genieten van veel natuurlijk licht. Beide kamers hebben een ingebouwde kast dat kan gebruikt worden voor extra berging.
• Kelder: nog meer opbergruimte – het huis heeft een kelder bereikbaar via de hal. Verder vindt u onder de rest van het huis ook nog een kruipkelder tot en met de woonkamer om rioolbuizen, verwarmingsbuizen, kabels en leidingen weg te werken.

Goed om te weten
Aangename leefruimte met lichtrijke veranda, 5 slaapkamers, grote ramen, grote tuin… Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan modernisering toe. Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden en maak er uw droomwoning van. Het huis is degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie en wordt momenteel verwarmd met centrale verwarming op aardgas met een ketel van Viessmann (2006). Bovendien heeft ze een kruipruimte tot en met de woonkamer wat handig is bij bijvoorbeeld het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de E-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
– voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
– en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
De kers op de taart? U geniet een aanvullend verlaagd tarief van 1% (!) aan registratierechten onder voorwaarden – indien u gaat voor een ingrijpende energetische renovatie.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
Uw nieuwe thuis in Wijnegem bevindt zich in een rustige woonwijk, vlakbij het bruisende centrum. Ondanks de centrale ligging geniet u hier van de rust van een sfeervolle straat. Op korte afstand vindt u het Gemeentepark Wijnegemhof, waar u kunt ontspannen of een wandeling kunt maken. Voor sportliefhebbers zijn er tal van faciliteiten in de buurt, waaronder sportvelden en jogpaden. Daarnaast ligt een lagere en middelbare school op slechts enkele minuten lopen. Voor pendelaars is deze locatie ook ideaal: de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op 5 minuten wandelen, een gemakkelijke verbinding met de tram en de oprit naar de E313 ligt op slechts 3 km afstand. Met winkels en voorzieningen zoals de Turnhoutsebaan en het Wijnegem Shopping Center binnen handbereik, heeft u alles wat u nodig heeft om comfortabel te leven. Kortom: een toplocatie voor uw nieuwe thuis!

De voorbeeldfoto’s zijn louter bestemd voor illustratieve doeleinden.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.