Grote halfopen bebouwing op prachtig ZW perceel van 2.036 m²

Aangename, grote halfopen bebouwing op prachtig ZW perceel van 1.827 m²

Halfopen bebouwing | Perceel 1.827 m² groot en 20 m breed | Zuidwest oriëntatie | Kwalitatief gebouwd | 218 m² woonoppervlakte | Ruimtelijk gevoel | Grote, lichtrijke woonkamer met open keuken en aansluitende veranda | Zonnige tuin en terras | 3 ruime slaapkamers + zolderverdieping | Grote garage met smeerput | Alarmsysteem | Dak- en spouwmuurisolatie | Pand met mogelijkheden | Topligging: groene, rustige woonwijk

In een rustige, groene residentiële omgeving in Wijnegem wacht deze goed onderhouden eengezinswoning op zijn nieuwe eigenaars. De halfopen bebouwing geniet van veel lichtinval en heeft een ruime indeling met een heerlijke veranda waar u het hele jaar door geniet van een buitengevoel, 3 slaapkamers, mogelijkheid tot het afwerken van de grote zolderverdieping, ruime garage met smeerput en wijnkelder. Én u krijgt er een privatieve, romantische tuin bij. De woning vraagt om vernieuwing en biedt veel mogelijkheden door de degelijk basis. Begint het te kriebelen? Maak snel een afspraak!

Indeling van de woning:

• Hal en toilet: gezellig huiselijk, lekker praktisch en spic en span. Dat gevoel krijgt u als u in deze woning binnenkomt. In de hal vindt u een hoek voor jassen en tassen, de deur naar het gastentoilet met handenwasser en u neemt er de trap naar de eerste verdieping.
• Lichte leefruimte: wat u onmiddellijk opvalt als u binnenkomt? De ruimte baadt in het licht door de grote raampartijen. En het licht weerkaatst nog eens prachtig op de natuurstenen vloer. Niet alleen goed voor uw gezondheid en uw humeur, ook voor uw portemonnee, want u hoeft het licht niet snel aan te knippen. De leefruimte van ca. 61,6 m² wordt gekenmerkt door de balkenstructuur aan het plafond en u heeft er meer dan voldoende plaats voor een grote tafel en een salon voor lekker luie avonden en weekends. In het salon trekt de charmante houtkachel de aandacht.
• Open keuken: in de leefruimte staat de open keuken, gescheiden door het aanrecht. Zo profiteert de kok des huizes mee van het licht, de ruimte en de gezellige drukte in de woonkamer. Ook hier komt de knappe natuurstenenvloer van de woonkamer terug.
• Veranda en terras: de keuken geeft uit op de veranda van ca. 17,5 m² met groot schuifraam. Vanuit het achterste raam hebt u door de veranda uitzicht op de mooie, groene tuin. Hier geniet u het hele jaar door van een buitengevoel. Wilt u liever echt buiten zitten? Zet u dan gezellig op uw terras.
• Grote tuin: het huis heeft een leuke voortuin en een tuin aan de achterkant die gericht is naar het zuidwesten. U geniet dus de hele dag door van de zon. Ideaal voor levensgenieters die graag maximaal genieten van hun stukje paradijs. De tuin is mooi aangelegd met veel bloemen, bomen en struiken die in elk seizoen voor een prachtig plaatje zorgen. Het prachtige perceel met een straatbreedte van 20 meter is volledig omheind en u geniet er van veel privacy.
• 3 slaapkamers: de trap komt uit op de nachthal. Op de eerste verdieping vindt u de 3 slaapkamers van ca. 17,4 m², 14,5 m² en 7 m². Zet ‘s nachts gerust de ramen open. Want de buurt is zo rustig dat het luidste geluid van de zingende vogels en ruisende bomen komt.
• Badkamer: ook de badkamer vindt u op de eerste verdieping. Deze heeft een ligbad met de mogelijkheid om te douchen, een groot wandmeubel met dubbele ingebouwde wastafel en een toilet. Ook is er een raam dat zorgt voor licht en lucht, zonder inkijkmogelijkheid.
• Zolderverdieping: een opvouwbare zoldertrap brengt u naar de zolder van ca. 58,8 m². Die werkt u verder af zoals u wilt: berging, speel- of hobbykamer… Mogelijkheden genoeg! Er is verlichting en elektriciteit voorzien. En ook hier zorgt het raam voor een mooie natuurlijke lichtinval.
• (Wijn)kelder: via de hal gaat u de grote kelder in. Oude spullen en droge voeding? Die kunt u hier allemaal kwijt op schappen of in kasten. Én voor uw speciale wijncollectie werden de nodige voorzieningen al getroffen.
• Oprit en ruime garage: in de grote garage van ca. 30,1 m² (3,9 m x 7,7 m) met smeerput is er plaats voor een auto en de fietsen van het hele gezin. U vindt er ingebouwde kasten, de aansluiting voor uw wasmachine en droogkast en een handige uitgietbak. Op de oprit is er plaats voor nog 3 wagens.

Goed om te weten
De woning werd in 1989 degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie. Alle ramen in de woning zijn van hout en kregen hoogrendementsglas – overal voorzien van rolluiken. Het hellend dak is voorzien van 18 cm minerale wol en het plat dak kreeg 8 cm minerale wol. Verder werden ook de spouwmuren geïsoleerd met 7,5 cm minerale wol. Aan de gemeenschappelijke muur met nummer 87 werd gewerkt met een dubbele steen waardoor die nog 5 cm extra isolatie kreeg – deze zorgt voor de nodige akoestische isolatie. De woning wordt nu verwarmd door de kachel in de leefruimte en elektrische accumulatoren. Dit maakt dat de woning slecht scoort op vlak van energiezuinigheid. Echter is dit makkelijk op te lossen door centrale verwarming op aardgas aan te leggen met een energiezuinige condensatieketel. Voordeel: er werd niet gewerkt met elektrische vloerverwarming zodat je alle vloeren dus gewoonweg kan behouden. Onder het huis is er een kruipkelder om verwarmingsbuizen, rioolbuizen, kabels en leidingen weg te werken. Tot slot komt de woning nog met een alarmsysteem op bewegingssensoren.

Overstromingsrapport: P-score: C; G-score: A.

Perceel informatie
Mogelijkheid tot verkavelen perceel in 2 loten. Gunstig advies door gemeente – vergunning nog aan te vragen.
Bouwvoorschriften:

• Halfopen bebouwing: eengezinswoning
• Maximum bouwdiepte van:   * 17 m op het gelijkvloers
                                                      * 13 m op de eerste verdieping
                                                      * zadeldak op diepte van 9 m

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de E-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
– voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
– en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
Weet dat u bovendien mogelijks ook geniet van 6% btw in plaats van 21%. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in? Dan is snel bellen de boodschap.

In een rustige buurt met veel gezinnen
De woning ligt in een rustige buurt van Wijnegem, vlakbij verbindingswegen naar Antwerpen centrum, Schilde en Deurne. Voor supermarkten is de Turnhoutsebaan de place to be. Wilt u gaan shoppen? Dan moet u in het Wijnegem Shopping Center zijn – op nog geen 5 minuten fietsen van uw deur. Snakt u naar groen? Dan rijdt u naar het park van Wijnegem – een populaire plek bij zonnekloppers, sportliefhebbers en wandelaars. In uw buurt zijn er veel scholen en onder andere clubs voor voetbal, volleybal, golf en tennis. Tram 5 en Tram 10 stoppen op een goede 500 meter van uw deur, en met uw wagen zit u direct op De Ring, E313 en de E19 via de oprit in Wommelgem. Kortom: een fijne buurt met alles binnen handbereik.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@est8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.