Eerst huis verkopen of eerst nieuw huis kopen?

Voor doorstromers is dit vaak de moeilijkste keuze. Breng eerst je huidige woningwaarde, openstaand krediet, beschikbare eigen middelen, verwachte verkoopduur en bankmogelijkheden in kaart.

Scenario één: eerst verkopen

Eerst verkopen maakt je budget concreter en vermindert het risico op een lange overbruggingsperiode. Het nadeel is dat je mogelijk tijdelijk moet huren of je verhuisplanning anders moet organiseren.

Scenario twee: eerst kopen

Eerst kopen geeft meer tijd om een nieuwe woning te zoeken, maar creëert financieringsrisico zolang de oude woning niet verkocht is.

Gebruik een conservatieve verkoopwaarde

Maak een waardevork via de MyFutureHome-woningschatting en reken voor je aankoopbudget niet automatisch met het hoogste scenario.

Hoeveel tijd moet je inplannen?

Als brede marktindicatie noemt Immoweb 90 tot 120 dagen voor een woningverkoop. Notaris.be vermeldt maximaal vier maanden tussen compromis en akte.

Timing in het compromis

Bespreek met je notaris welke datum voor akte en ingebruikname haalbaar is en leg belangrijke afspraken schriftelijk vast.

Wat is een overbruggingskrediet?

Een overbruggingskrediet is tijdelijke financiering waarmee je de periode tot de verkoopopbrengst van je bestaande woning kunt overbruggen. Voorwaarden verschillen per bank en dossier.

Maak een dubbele tijdlijn

1. huidige woning waarderen
2. kredietsaldo opvragen
3. verkoopdocumenten verzamelen
4. bankgesprek voeren
5. oude en nieuwe biedingen samen beoordelen
6. akte- en verhuisdata op elkaar afstemmen

Wanneer eerst verkopen vaak logischer is

Bij een krap budget, hoog openstaand krediet of weinig financiële buffer.

Wanneer eerst kopen verdedigbaar kan zijn

Bij ruime eigen middelen, passende tijdelijke financiering en een courant verkoopbare huidige woning.

Stress-test je budget

Bereken meerdere verkoopprijzen en combineer die met één, drie en zes maanden tijdelijke dubbele lasten.

Start met de waarde van je woning

Gebruik de woningschatting, vergelijk lokale vastgoedmakelaars en lees de makelaarskeuzehulp.

Lokale verkoopstrategie

Zie ook Gent, Leuven en Hasselt.

Veelgestelde vragen

Wat is financieel het veiligst?

Eerst verkopen geeft doorgaans meer budgetzekerheid.

Wanneer kan eerst kopen logisch zijn?

Bij voldoende buffer en passende bankfinanciering.

Hoe lang moet ik voor mijn verkoop rekenen?

90–120 dagen is een brede marktindicatie, geen garantie.

Wat is een overbruggingskrediet?

Tijdelijke financiering tot de verkoopopbrengst beschikbaar is.

Kan ik de akte- en verhuisdata afstemmen?

Vaak wel; laat de afspraken juridisch correct vastleggen.

Met welke woningwaarde reken ik?

Gebruik bij voorkeur een conservatieve, onderbouwde waardevork.