Charmante woning met tuin, garage, keuken, badkamer, 2 slaapkamers en zolder. (Ref.17171)

Omschrijving

Op een gunstige locatie nabij het centrum van Ath bevindt zich deze charmante woning met tuin, garage en diverse bijgebouwen. De woning is onmiddellijk beschikbaar en biedt tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning met karakter die nog naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Dankzij de praktische indeling, de zolder met uitbreidingsmogelijkheden en de buitenruimte is dit een ideale woning voor starters, gezinnen of investeerders, omvattende o.a. op het GELIJKVLOERS: Inkomhal Bureel Gezellige leefruimte met salon en eetkamer Keuken Badkamer met wasruimte Kelder Binnenkoer Tuin met tuinhuis Garage 1ste VERDIEP: 2 slaapkamers. ZOLDER: Ruime zolder van ongeveer 40 m², die mits isolatie kan ingericht worden als extra slaapkamers, hobbyruimte of bureau Comfort & uitrusting: Centrale verwarming op gas (Vaillant ketel 2019) Extra gashaard aanwezig (mogelijkheid voor pellets of tweede gasinstallatie) Warmwaterproductie via gasboiler Vaillant (2022) Regenwaterput 6000L met automatische pomp Elektrische installatie functioneel met bihoraire meter Aangesloten op riolering Topligging: De woning ligt op wandelafstand van het centrum en het station van Ath. In de onmiddellijke omgeving vindt u kleuter-, lagere en secundaire scholen, winkels (Lidl, Intermarché, FlorAgri), horeca en restaurants, tankstation, parking Place du Faubourg de Mons. Grondoppervlakte 275m². Bruikbare vloeroppervlakte ca.112m² (indicatief volgens het PEB). PEB 606kWh/m² - label G - renovatieplicht binnen de 6 jaar na akte Bel ons op 056/72.48.93 voor een bezoek ter plaatse of kom er vrijblijvend eens langs. We leiden jullie graag even rond. (Ref. 17171) --------------------------------------------------------------------------- Située dans un emplacement idéal à proximité du centre d'Ath, cette charmante maison dispose d'un jardin, d'un garage et de diverses dépendances. Disponible immédiatement, elle offre de nombreuses possibilités à ceux qui recherchent une maison de caractère à personnaliser selon leurs goûts. Grâce à son agencement pratique, ses combles aménageables et son espace extérieur, cette maison est idéale pour les primo-accédants, les familles ou les investisseurs. Elle comprend notamment, au rez-de-chaussée : Hall d'entrée - Bureau - Espace de vie convivial avec salon et salle à manger - Cuisine - Salle de bains avec buanderie - cave - Cour intérieure - Jardin avec abri -de jardin - Garage 1er étage : 2 chambres. Combles : - Spacieux combles d'environ 40 m², qui, après isolation, peuvent être aménagés en chambres supplémentaires, en salle de loisirs ou en bureau. Confort et équipements : Chauffage central au gaz (chaudière Vaillant 2019) - Cheminée à gaz supplémentaire disponible (possibilité de granulés ou d'une seconde installation gaz) - Production d'eau chaude par chaudière à gaz Vaillant (2022) - Récupérateur d'eau de pluie de 6 000 L avec pompe automatique - Installation électrique fonctionnelle avec multimètre - Raccordement au tout-à-l'égout Emplacement privilégié : La propriété se situe à proximité immédiate du centre-ville et de la gare d'Athènes. À deux pas, vous trouverez des écoles maternelles, primaires et secondaires, des commerces (Lidl, Intermarché, FlorAgri), des restaurants et bars, une station-service et le parking de la place du Faubourg de Mons. Superficie du terrain : 275m². Surface habitable : env. 112m² (à titre indicatif selon le PEB). PEB/ 606 kWh/m² -LABEL G Appelez-nous au 056 72 48 93 pour une visite ou passez nous voir sans engagement. Nous serons ravis de vous faire visiter. (Réf. 17171)