Karaktervolle villa op een groot perceel, 3 slaapkamers, keuken, badkamer, grote zolder en garagecomplex met landelijk zicht. Opp 1300m². (Ref.17345)

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter te Ninove met tal van uitbreidingsmogelijkheden en een prachtig uitzicht op het groen? Dan zal deze charmante open bebouwing u ongetwijfeld weten te bekoren te Deze eigendom biedt een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 300 m² en is gelegen op een mooi perceel van circa 1.300 m². Dankzij de royale volumes, de functionele indeling en de vele extra ruimtes vormt dit de ideale woning voor grote gezinnen, zelfstandigen of wie wonen en werken wil combineren, omvattende o.a.: Ruime inkomhal met gastentoilet Lichtrijke ruime leefruimte met open haard op hout Veranda Aparte keuken met eetruimte Aparte Bureau / slaapkamer beneden - met mogelijke wachtruimte Aparte wasplaats Praktische berging/werkplaats van ca.30m² Kelder met twee afzonderlijke ruimtes De verdieping telt drie ruime slaapkamers, een badkamer, een royale nachthal en een extra kamer die perfect kan dienen als bureau, dressing, speelkamer of hobbyruimte. Een absolute meerwaarde is het indrukwekkende garage- en opslagcomplex van ongeveer 95 m. Via een vaste trap bereikt u bovendien een extra verdieping van ongeveer 85 m², in te richten naar vrije keuze, bvb. geschikt als atelier, werkplaats, hobbyruimte, mancave of bijkomende opslagruimte,... dankzij de aanwezige ramen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en biedt ze tal van mogelijkheden. De volledig omheinde boomgaard achteraan zorgt voor een oase van rust en privacy. Bovendien werd voor dit gedeelte reeds een gunstig stedenbouwkundig attest afgeleverd voor een aanbouw van circa 90 m², wat deze eigendom ook op lange termijn bijzonder interessant maakt. Achteraan geniet u dagelijks van een blijvend vrij uitzicht over de omliggende velden, waardoor u in alle rust kunt genieten van het landelijke karakter van de omgeving. De woning is gunstig gelegen langs de Brakelsesteenweg, met een vlotte verbinding naar Ninove, Geraardsbergen en de E40. Winkels bevinden zich op slechts enkele minuten rijden en ook scholen zijn vlot bereikbaar. Een eigendom met uitzonderlijk veel ruimte, karakter en mogelijkheden, waar u uw woonproject volledig naar eigen smaak kunt realiseren. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met toekomstpotentieel. Grondoppervlakte 1300m². Bruikbare vloeroppervlakte ca.285 m² (indicatief volgens het EPC). EPC 495 kWh/m² - Label E – Renovatieplicht binnen de 6 jaar na akte. P-score en G-score: A. Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen. Bel ons op 056/72.48.93 voor een bezoek ter plaatse of kom gerust vrijblijvend eens langs. We leiden jullie graag even rond. (Ref. 17345). -------------------------------- Vous êtes à la recherche d'une spacieuse maison de caractère à Ninove, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une magnifique vue sur la verdure ? Cette charmante villa 4 façades saura sans aucun doute vous séduire. Cette propriété offre une surface habitable d'environ 300 m² et est implantée sur un beau terrain d'environ 1.300 m². Grâce à ses volumes généreux, sa disposition fonctionnelle et ses nombreuses dépendances, cette habitation est idéale pour une grande famille, un indépendant ou toute personne souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle. La maison comprend notamment : Un vaste hall d'entrée avec toilettes invités Un lumineux et spacieux séjour avec cassette à bois Une véranda Une cuisine séparée avec coin repas Un bureau Une buanderie / réserve pratique Une cave composée de deux espaces distincts À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains, un vaste hall de nuit ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant parfaitement servir de bureau, dressing, salle de jeux ou espace hobby. Un des grands atouts de cette propriété est son impressionnant complexe comprenant un garage et un espace de stockage d'environ 95 m². Un escalier fixe mène à un étage supplémentaire d'environ 85 m², facilement être transformé en atelier, espace de travail, salle de loisirs, man cave ou espace de rangement supplémentaire,... Grâce à ses nombreuses fenêtres, cette pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre un énorme potentiel. À l'arrière de la propriété, un verger entièrement clôturé vous garantit calme et intimité. De plus, un certificat d'urbanisme favorable a déjà été délivré pour la construction d'une extension d'environ 90 m², ce qui constitue un réel atout pour l'avenir. Vous profiterez également d'une vue dégagée et permanente sur les champs environnants, vous permettant de savourer pleinement le charme de la campagne. La maison bénéficie d'une excellente situation le long de la Brakelsesteenweg, avec un accès rapide vers Ninove, Grammont (Geraardsbergen) et l'autoroute E40. Les commerces se trouvent à seulement quelques minutes en voiture et les écoles sont facilement accessibles. Une propriété offrant un espace exceptionnel, beaucoup de caractère et un énorme potentiel, où vous pourrez concrétiser votre projet de vie selon vos envies. Une opportunité unique pour les amateurs d'une habitation pleine d'avenir. Superficie du terrain : 1.300 m² Surface utile : env. 285 m² (à titre indicatif selon le certificat PEB). PEB : 495 kWh/m²/an – Label E. Obligation de rénovation dans les 6 ans suivant la signature de l'acte. P-score et G-score : A. Le bien n'est pas situé dans une zone à risque d'inondation. Appelez-nous au +32 (0)56 72 48 93 pour organiser une visite ou passez simplement sans engagement. Nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir cette propriété.(Réf. 17345)