Vragen aan de makelaar tijdens een woningbezichtiging: complete checklist

Kort antwoord: Vraag tijdens een bezichtiging naar eigendomstoestand, gebreken, renovaties, EPC, vergunningen, overstromingsinformatie, biedingsprocedure en — bij een appartement — VME-documenten en geplande werken. Vraag bewijsstukken vóór je een bindend bod formuleert.

Ga je een woning bezoeken via een vastgoedmakelaar? Dan wil je vragen stellen die niet alleen marketinginformatie opleveren, maar risico, kost en onderhandelingsruimte zichtbaar maken.

De ultieme vragenlijst voor een bezoekdag

Over de verkoop

• Hoelang staat de woning te koop?
• Waarom wordt ze verkocht?
• Zijn er al biedingen?
• Hoe verloopt de biedingsprocedure?
• Welke timing verwacht de verkoper voor compromis en beschikbaarheid?

Over de technische staat

• Welke renovaties zijn uitgevoerd en wanneer?
• Zijn er gekende vochtproblemen of schadegevallen?
• Hoe oud zijn dak, ramen, verwarming en elektriciteit?
• Is de elektrische keuring conform?
• Zijn er facturen of garanties beschikbaar?

Over energie

• Wat is het EPC-label en van wanneer dateert het EPC?
• Welke aanbevelingen staan op het EPC?
• Wat is het reële verbruik van de huidige bewoners?
• Welke isolatie is aantoonbaar aanwezig?

Over juridische en administratieve punten

• Zijn stedenbouwkundige inlichtingen beschikbaar?
• Is er een bodemattest?
• Is een asbestattest vereist en beschikbaar?
• Zijn er erfdienstbaarheden of bijzondere rechten?
• Is het pand beschermd of opgenomen in een erfgoedinventaris?

Bij een appartement

• Hoe hoog zijn de maandelijkse lasten?
• Hoe groot is het reservefonds?
• Welke grote werken zijn beslist of besproken?
• Kan ik de recente notulen van de algemene vergadering bekijken?
• Zijn er lopende geschillen of belangrijke achterstallen?

Vraag niet alleen 'wat kost het?', maar 'wat kost het om hier goed te wonen?'

Voeg aankoopprijs, renovatie, energie, gemeenschappelijke lasten, onderhoud en mobiliteit samen in één totaalbeeld. Een pand dat €20.000 goedkoper is maar onmiddellijk €50.000 renovatie vraagt, is niet automatisch de voordeligste keuze.

Verkoop je zelf een woning en wil je vóór de eerste bezoekdag een referentie voor de mogelijke marktwaarde? Dan kun je een vrijblijvende eerste indicatie van je woningwaarde berekenen met Waarder.

Bronnen en actuele context

• Vlaanderen.be – Een huis verkopen
• Vlaanderen.be – renovatieverplichting
• Notaris.be – kopen en verkopen
• OVAM – Asbestattest bij verkoop van een gebouw

Vragen die vaak vergeten worden

• Hoe luidruchtig is de omgeving 's avonds of in het weekend?
• Zijn er geplande publieke werken in de onmiddellijke omgeving?
• Wat blijft exact achter in de woning?
• Zijn er gedeelde toegangen, opritten of erfdienstbaarheden?
• Hoeveel bedraagt het onroerend voorheffing/KI-context en welke lasten zijn terugkerend?

Doe een tweede bezoek met een ander doel

Het eerste bezoek gaat vaak over gevoel en indeling. Gebruik een tweede bezoek voor techniek, afmetingen, licht op een ander tijdstip en documenten. Neem desnoods een bouwkundige expert mee bij oudere of zichtbaar gerenoveerde panden.

Maak geen bod onder tijdsdruk zonder voorwaarden te begrijpen

Vraag hoe lang een bod geldig moet zijn en welke informatie nog ontbreekt. Een bod kan juridisch verregaande gevolgen hebben. Bij twijfel over formulering of opschortende voorwaarden is voorafgaand notarieel advies verstandig.